當(dāng)我們買(mǎi)了二手房之后，就要就那些過(guò)戶(hù)，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)該要遵循相關(guān)的流程，買(mǎi)賣(mài)的雙方必須要達(dá)成一致的意見(jiàn)才可以，然后再近些手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)，接下來(lái)我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)過(guò)戶(hù)二手房流程？二手房什么情況下千萬(wàn)不要買(mǎi)呢？一起來(lái)參考一下吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

過(guò)戶(hù)二手房流程

1.信息核對(duì)。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、物業(yè)交割。買(mǎi)方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二手房什么情況下千萬(wàn)不要買(mǎi)

如果二手房存在如下情況，則千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)，對(duì)有問(wèn)題的房子，假如你買(mǎi)后，將會(huì)面臨一系列的問(wèn)題。

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；

2、依法收回土地使用權(quán)的；

3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；

7、列入動(dòng)拆遷范圍的；

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)建在農(nóng)村集體土地面上的小產(chǎn)權(quán)房）。

以上介紹了過(guò)戶(hù)二手房流程，二手房什么情況下千萬(wàn)不要買(mǎi)的全部常識(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的市場(chǎng)是比較大，而且購(gòu)買(mǎi)的人也是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，一定要擦亮自己的眼睛，在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要多加注意，如果有問(wèn)題的房子千萬(wàn)不可進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不然會(huì)讓自己很后悔。