買房子之后，稅費的問題大家還是很陌生的，尤其是買套房子的戶主，面對稅費哥哥項目都是一頭霧水。在稅費中，房產(chǎn)個人所得稅就是其中的一種，在交易的過程當(dāng)中，都是要繳納的，然而有的人不知道這項費用怎么計算。那么小編就來介紹一下房產(chǎn)個人所得稅怎么計算？房產(chǎn)個人所得稅誰交？

房產(chǎn)個人所得稅怎么計算

1、若所售住房居住滿5年

若是你所售住房是自己家庭在省內(nèi)住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售住房不滿足滿五條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。

而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（計稅價格－住房原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

舉例說明：

賣方出賣不滿是“滿五：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。

購房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

2、若所售住房是受贈后再賣出的

若是你所售住房為他人贈與的房產(chǎn)，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費用支出－再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20％。

3、若所售住房繼承的房產(chǎn)

若是所售住房為繼承的房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（總價－上次成本價）×20％（繼承人取得住房后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五條件，可免征個稅）。

房產(chǎn)個人所得稅誰交

購房中的個稅是指個人所得稅，在賣方為個人的存量房（俗稱二手房）交易中才有此項稅種，此稅原則上應(yīng)由賣方繳納，但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都挑選的凈收價，也就表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔(dān)。

以上是小編介紹的房產(chǎn)個人所得稅怎么計算？房產(chǎn)個人所得稅誰交？如果我們買了住房，不知道要交多少錢的個人所得稅，我們就可以根據(jù)小編介紹的方法來計算一下，畢竟每套房子在住房交易的時候，稅的價格都是不一樣的，所以大家要根據(jù)自己住房的情況進行繳納即可。