房貸還款年限不可直接改，但是可以到銀行做部分提前還款后縮短年限。部分提前還款是指手中有閑錢的時(shí)候，可以到銀行直接還幾萬(wàn)本金。提前還款后，可以有兩種挑選：還款年限不變，每月還款金額減少；每月還款金額不變，還款年限縮短，挑選第二種方法就可以變更貸款年限。

房貸的貸款期限主要有哪些規(guī)定

1、最長(zhǎng)不高于30年。一般來(lái)說(shuō)，房貸的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。不管按揭購(gòu)買的是新房還是二手房，其貸款期限都不可高于30年。

2、申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不高于其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限。舉個(gè)例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以劉先生的年齡計(jì)算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請(qǐng)房貸，最長(zhǎng)貸款期限為29年。

3、貸款期限不高于住房剩余法定使用年限。住房是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。

影響房貸年限的因素

1、申請(qǐng)人的還款能力。所有貸款的重點(diǎn)就是看貸款申請(qǐng)人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長(zhǎng)。

2、申請(qǐng)人的年齡。年齡越小，房貸的年限就越長(zhǎng)。

3、房齡。這個(gè)因素主要體現(xiàn)在二手房貸款，在購(gòu)買二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到住房年齡的影響。房齡是從該住房竣工交付之日開始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。

4、土地使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的，有時(shí)候因?yàn)殚_發(fā)商的原因，土地使用年限會(huì)大大縮短，這會(huì)造成房貸年限縮短。