1、安置房能不可貸款：

如果沒有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題：

安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。

3、住房質(zhì)量問題：

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、交易時間問題：

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

5、住房設(shè)計問題：

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

買賣安置房有什么風(fēng)險

1、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議，如果商議不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人則無法確定是誰。

3、在買房等待過戶的時間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，而造成住房被債權(quán)人申請法院查封的情況。

4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將住房高價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么原來的購買方就只能挑選主張債權(quán)了。

5、在城市擴展的過程當(dāng)中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，買賣雙方會就拆遷補償金的分配而發(fā)生糾紛。

6、由于一些開發(fā)商在安置房開發(fā)建設(shè)過程當(dāng)中對住房質(zhì)量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會造成業(yè)主入住后面臨很多鬧心的住房質(zhì)量問題。