房產(chǎn)證發(fā)證日期就是登記日期，不是購買日期，登記日期是購房的網(wǎng)簽備案日期。房產(chǎn)證上有很多日期，分別是，左邊的是批地時(shí)間，也就是產(chǎn)權(quán)年限;右邊的是房子竣工時(shí)間;右邊下面的才是登記日期。

房產(chǎn)證日期從什么時(shí)候算?

1、房產(chǎn)證的辦理時(shí)間是這樣計(jì)算的，一般以取得的住房產(chǎn)權(quán)證的日期或房產(chǎn)證上注明的時(shí)間作為其辦理時(shí)間。如果交易過的話，是以每一次取得房產(chǎn)證的時(shí)間為房產(chǎn)證的辦理時(shí)間。

2、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買住房的時(shí)間”。

3、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問題的通知國稅發(fā)[2005]172號(hào)對(duì)國稅發(fā)[2005]89號(hào)中的關(guān)于購房時(shí)間問題作了進(jìn)一步的明確：

《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以住房產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買住房的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買住房的時(shí)間。

個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買住房的時(shí)間。

什么是房產(chǎn)證?

1、房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

2、房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸bai的書面憑證。

3、住房所有者憑證管理和使用自己的住房。

4、房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權(quán)人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

5、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定住房權(quán)du情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)zhi證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。