當我們在購房的時候，一定要了解好住房買賣合同，因為合同是約束并且是指導購房者的行為，住房的買賣雙方是必須要按照合同來辦事的，所以說合同是非常重要的一個環(huán)節(jié)嗎，而且我們在買賣二手房的時候繳納稅費也是很重要的，下面我們說說買賣房地產(chǎn)合同怎么寫呢？買二手房要交哪些稅費呢？來參考一下。

買賣房地產(chǎn)合同

1、當事人。

商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

2、商品房基本狀況。

首先要注明出賣人出售住房的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設用地批準證書號、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

3、價款及支付方式。

商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在偏差，均不對其價格進行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。

商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。

4、商品房交付使用方式及條件。

合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

5、公共配套設施設備條款。

由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。

6、面積差異的處理。

當事人可對住房面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照人民法院的司法解釋確定。

7、產(chǎn)權(quán)登記的約定。

由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應辦理將住房所有權(quán)及相應的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應作明確約定。

8、違約責任。

出買人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

買二手房要交哪些稅

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：住房的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。

關(guān)于買賣房地產(chǎn)合同，買二手房要交哪些稅的全部常識，當我們在買二手房的時候，首先要知道二手房要簽訂一份怎樣的合同，同時也要知道買二手房要繳納哪些稅費等等，都要自己心里清楚，而且在簽訂合同的時候，合同中的內(nèi)容一定要寫的詳細一些，這樣就不會引起麻煩。