房本如果寫一個人的名字就是屬于其單獨所有的，寫兩個人的話要看兩個人是否約定了共有的性質，如果沒有明確約定，是家庭關系的話就被認為是共同共有，不具有家庭關系則認為是按份共有。如果兩個人屬于夫妻關系，且是婚后購買的房產(chǎn)，不論是否寫雙方的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于共同共有的。

也就是說，一個人的名字說明此房子一個人獨有產(chǎn)權，可以完全處置這所住房。而房產(chǎn)證是兩個人名字時，處置住房時，就需要兩個人進行商議。

如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那么沒寫名字的那個人的產(chǎn)權就無法得到保護。排在前面的是持主產(chǎn)權證的人，排在后面持共有權證.責任和權屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權性質。

共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權力責任相等;按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權、乙持有另外40%共有權。

房產(chǎn)證寫名字新政策

1、房產(chǎn)證作為對住房所有權的書面證明，其可以記載是否共有等情況。按照相關法律規(guī)定，房產(chǎn)可以申請共有產(chǎn)權證，在法律上即標志著房產(chǎn)的共同歸屬，所以從理論上來講，房產(chǎn)證上的名字是沒有個數(shù)限制的。

2、買賣雙方提供持房地產(chǎn)轉移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權轉移登記，增加住房產(chǎn)權共有人。

3、購房者到房產(chǎn)委托公證部門辦理住房的贈與公證;到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖;財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù);攜帶房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加受贈者為住房共有人。

4、夫妻雙方到公證部門辦理住房的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù);與贈與情況下房產(chǎn)證加名字需要手續(xù)相同(贈與公證書替換為夫妻析產(chǎn)協(xié)議書即可)。

總結：以上就是房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別?，F(xiàn)如今雖然在婚后買房是屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是仍有不少家庭都會將住房產(chǎn)權證上署夫妻兩個人的名字。