談起房?jī)r(jià)大家都會(huì)想到去年房?jī)r(jià)瘋漲的狀態(tài)，年底政府對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控至今，天津房?jī)r(jià)走勢(shì)雖然沒(méi)有明顯的降溫趨勢(shì)，但也沒(méi)有上漲，一直持續(xù)居高不下的位置。這是去年四季度以來(lái)天津新房市場(chǎng)的縮影。需求旺盛、供應(yīng)不足，使得天津樓市至今彌漫著一種緊張情緒。即使天津在去年9月和12月接連出臺(tái)調(diào)控政策，這種情緒也未完全消除。

天津房?jī)r(jià)走勢(shì)增幅始于去年3月，當(dāng)時(shí)新房銷售量高于2萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)高于200%，4月份的銷量飆升至近3萬(wàn)套。在6月和7月的一個(gè)小波后，成交量保持在2萬(wàn)套左右。1月份新房成交量下降至12,487戶。這種節(jié)奏幾乎與南京、蘇州和其他熱點(diǎn)城市同步，甚至比廈門還要快。同樣，在同一城市，隨著成交量的穩(wěn)定，天津房?jī)r(jià)走勢(shì)也出現(xiàn)了上漲和下跌，并最終在1月份出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)作為北京市場(chǎng)的重要輻射區(qū)域，其住房購(gòu)買者結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)形態(tài)和反應(yīng)機(jī)制與前者密不可分。盡管對(duì)“試圖從北京和其他地方削減投資者”的限制，但分析人士認(rèn)為，對(duì)于天津房?jī)r(jià)走勢(shì)的未來(lái)，仍將在很大程度上受到區(qū)域發(fā)展的影響。在過(guò)去的幾年里，天津的房?jī)r(jià)一直不溫不火，鄰近的北京甚至是北方三個(gè)縣都在上漲，所以天津房?jī)r(jià)走勢(shì)有“上升”的性質(zhì)。另外，買方主要是為了提高需求，支付能力相對(duì)較強(qiáng)，對(duì)房?jī)r(jià)的敏感度相對(duì)較低。

大多數(shù)住房公司報(bào)告說(shuō)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)處于實(shí)際狀況，或在去年第四季度。“我們已經(jīng)將資本驗(yàn)證規(guī)模從30萬(wàn)提高到50萬(wàn)，然后再增加到100萬(wàn)，剩下的用戶仍然是房產(chǎn)的4到5倍?！?，為了避免通宵排隊(duì)，許多項(xiàng)目通常只在市場(chǎng)開(kāi)盤前幾小時(shí)進(jìn)行。這段時(shí)期以來(lái)，大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都未經(jīng)批準(zhǔn)，必須在政府指導(dǎo)下開(kāi)放。到今年年底，許多有開(kāi)放計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商正在接受政府部門的采訪。面試的目的也是為了避免以過(guò)高的價(jià)格開(kāi)店。

這些措施造成天津物價(jià)穩(wěn)步下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，去年第四季度天津房?jī)r(jià)走勢(shì)分別上漲1.3%、0.5%和0%。一月份的增長(zhǎng)是- 0.3%。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自去年第四季度以來(lái)的“低價(jià)格”一直是一個(gè)政策利好，而購(gòu)房需求也進(jìn)一步受到刺激。但與此同時(shí)，由于擔(dān)心利潤(rùn)受損，許多開(kāi)發(fā)商都挑選放緩或干脆“阻止”天津的新房供應(yīng)。一些被調(diào)查的公司報(bào)告說(shuō)，春節(jié)過(guò)后，天津的市場(chǎng)沒(méi)有新的供應(yīng)，只有后期的項(xiàng)目才被增加。因此，自去年第四季度以來(lái)，“低價(jià)格和供應(yīng)短缺”一直持續(xù)到今天。

原因是土地的成本正在上升，而且沒(méi)有放松的跡象。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果僵局持續(xù)下去，他們將可以承受更大的資本成本和業(yè)績(jī)壓力。如果價(jià)格較低，就很難保證規(guī)模和利潤(rùn)。據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2015年，天津常住人口1547萬(wàn)，人均可支配收入增長(zhǎng)到34101元，增長(zhǎng)了多年。2016年，天津的GDP增長(zhǎng)率為9%，比前一年高出2.1個(gè)百分點(diǎn)，成為全國(guó)增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一。這就決定了天津的經(jīng)濟(jì)、人口和其他基礎(chǔ)都要更好。

與此同時(shí)，就天津的城市地位、市場(chǎng)量級(jí)、發(fā)展前景而言，天津房?jī)r(jià)走勢(shì)仍有上漲的空間(“北三縣”中的燕郊，新房最高價(jià)格已突破4萬(wàn))。但短期來(lái)看，今年應(yīng)是樓市“小年”，天津市場(chǎng)的熱度將不可避免地下降?！?月份天津新房均價(jià)為16606 元/m2 ，同比上月增長(zhǎng)1.06%。三月份是房地產(chǎn)的黃金三月，房?jī)r(jià)有所上漲比較正常。所以我們應(yīng)該持續(xù)關(guān)注天津房?jī)r(jià)走勢(shì)。