住房抵押消費(fèi)貸款是可以辦理的，抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。

如果是有抵押的房產(chǎn)或者房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。兩家銀行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。這種情況不可辦理抵押消費(fèi)貸款，無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費(fèi)貸款;

經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不可辦理抵押消費(fèi);

房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。

申請抵押消費(fèi)貸款哪些方面很重要

1、資信審核要重視：銀行在考量貸款人的還款能力時(shí)，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，大型公司員工，公務(wù)員以及國企事業(yè)單位職工等更容易獲批，當(dāng)然收入方面的話，是工資流水越高越好了。

2、貸款證件要齊全：一般申請銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。證件不僅要齊全，更要真實(shí)，千萬不要造假，一旦發(fā)現(xiàn)造假，就會被拒批。

3、貸款額度要心中有數(shù)：一般來講以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸50萬元;以個(gè)人住房抵押的，抵押貸款金額最高不高于抵押物價(jià)值的70%;以個(gè)人商用房抵押貸款金額最高不高于抵押物價(jià)值的60%。具體貸多少，要根據(jù)自己的實(shí)際資金需求來申請，并不是貸的越多越好，因?yàn)橘J的越多，也就意味著需要付出的貸款利息越多。

4、還款方式要注意：銀行一般為申請個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。還款方式可以根據(jù)自己的資金和收入情況來挑選。