小編留意到，有很多公司名下有很多房產(chǎn)，經(jīng)常會發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，那么，公司轉(zhuǎn)讓住房有什么要注意的，大家可以看看下面的內(nèi)容。

公司轉(zhuǎn)讓住房需交哪些稅

我們先說一說公司購買房產(chǎn)的稅：

1、契稅，不論你是最老的房子，很廉價的房子，或許是豪宅，一概按3%的契稅征收。印花稅是注冊價的千分之0.5，銷售費(fèi)是3塊錢，除了契稅按3%征收，其他跟個人的購入房產(chǎn)沒有太大的差異。

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2、土地增值稅

轉(zhuǎn)讓(公司名下的房產(chǎn)賣出)房產(chǎn)就要交比個人持有房產(chǎn)多一個土地增值稅，比方說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價的30—60%的土地增值稅，其他的其實跟個人差不多。

有人會覺得公司持有房產(chǎn)會交的土地增值稅太多，有一點要提，房產(chǎn)持有的進(jìn)程中每年可以注冊價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，別的裝修物業(yè)等費(fèi)用保存他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項目進(jìn)行抵扣，可是一般狀況下裝修費(fèi)不可以超越注冊價的10%—20%，別的還有一點就是公司所得稅，你公司整體盈余的25%得向國家交納。這一個公司的操作可能上升到一些管帳的常識，詳細(xì)的怎樣做就需求一些專業(yè)的管帳的人員協(xié)助你去做這個公司持有房產(chǎn)的狀況。

公司名義轉(zhuǎn)讓住房有什么要注意的

剛剛說了那么多可能我們覺得“公司購入房產(chǎn)那么費(fèi)事，還要交稅，還要做帳，我干嗎要用公司名義買呢?”可是現(xiàn)在現(xiàn)在來說，有一些操作炒房的或許是一些資深的出資客現(xiàn)在都是用這種辦法去持有一些房產(chǎn)，首要的好處是下面幾個方面：

1、個人購入房產(chǎn)缺乏5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，可是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的狀況下，你就算是今日買過來一套200萬的房子，我明日200萬賣出去你是不必交這個營業(yè)稅的，今日買明日賣都可以。土地增值稅公司所得稅因為他沒有盈余沒有掙錢也不需求交，這個需求財政的一些常識做了。所以在公司挑挑選入房產(chǎn)的時分盡量挑選成交價過戶，就是你買過來的時分你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉(zhuǎn)讓的時分發(fā)作高額的差價和發(fā)作高額的稅費(fèi)。

2、盡管公司在購入房產(chǎn)的時分，暫時來說有一些剛建立的公司是沒有辦法獲得銀行借款的，可是關(guān)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司付出全額，擁有買過來今后再向銀行典當(dāng)房產(chǎn)獲得一些運(yùn)營性的借款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實業(yè)公司或許是上一年10年、11年的時分實業(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小公司，不單是中小公司還有細(xì)小公司的方針支撐力度十分大，如果是一些運(yùn)營信用杰出的公司借款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人借款更容易獲得。如果如果今后又呈現(xiàn)借款收緊限貸了，銀行不放款的狀況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些典當(dāng)借款，比你個人的房產(chǎn)做一些典當(dāng)更容易獲得銀行的借款。

所以，如果是一些名下有多的房產(chǎn)，或許是一些又想買入不想寫別人姓名的話，小編提醒大家，無妨可以多多考慮一下用公司購入房產(chǎn)這一個辦法。