住房租賃備案需要交稅。

在進(jìn)行住房租賃備案交稅的時(shí)候帶上出租人身份證(復(fù)印件)，與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理：

1、納稅義務(wù)人。個(gè)人居住房用于出租的為應(yīng)納稅義務(wù)人。住房出租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款。稅務(wù)部門征收有關(guān)稅款時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

2、稅率。個(gè)人出租居住住房，繳納5%的稅收。

3、納稅地點(diǎn)。出租住房所在地的街道(鎮(zhèn))“社區(qū)事務(wù)受理中心”或“稅收協(xié)稅辦公室”或各區(qū)縣稅務(wù)機(jī)關(guān)“辦稅服務(wù)廳”。住房中介機(jī)構(gòu)代為收取出租住房稅收的，應(yīng)按住房所在地向上述納稅地點(diǎn)繳納稅款。

4、納稅程序

(1)納稅人提交《住房租賃合同》及住房產(chǎn)權(quán)證等資料，并填報(bào)《上海市居住住房出租納稅申報(bào)表》，申報(bào)表內(nèi)容主要包括出租人姓名、出租住房地址、申報(bào)所屬期及金額、聯(lián)系方式等;

(2)征收人員負(fù)責(zé)受理審核有關(guān)資料及申報(bào)表;

(3)納稅人在及時(shí)、足額繳納個(gè)人出租居住住房稅款后，領(lǐng)取征收部門開具“稅收通用完稅證”。

5、違法處理。納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征管法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。

住房租賃合同的備案

1、住房租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住房所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

2、對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到住房所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的住房都要到住房所在區(qū)、縣國土資源和住房管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和住房管理局備案了。