誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，它不具有定金的性質(zhì)。購(gòu)房者在商品認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中繳納的誠(chéng)意金通常是可以退還的。誠(chéng)意金多久能退沒(méi)有具體的法律規(guī)定，其退還時(shí)間大約會(huì)在開(kāi)盤(pán)后1-2周左右，具體什么時(shí)候退還誠(chéng)意金要看協(xié)議上是如何規(guī)定。

誠(chéng)意金有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、法律風(fēng)險(xiǎn)

誠(chéng)意金至今也沒(méi)有得到法律上的承認(rèn)，屬于開(kāi)發(fā)商自創(chuàng)的詞語(yǔ)和收費(fèi)環(huán)節(jié)，被開(kāi)發(fā)商描繪為使購(gòu)房行為公平、有序的營(yíng)銷(xiāo)方式。但是，在現(xiàn)實(shí)中，誠(chéng)意金有時(shí)也只是表達(dá)了購(gòu)房人單方面的誠(chéng)意，一些開(kāi)發(fā)商并不受誠(chéng)意金的制約。開(kāi)發(fā)商壟斷了和操縱了市場(chǎng)供求的信息，造成了開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者之間知情權(quán)的不平等，使誠(chéng)意金異化為部分開(kāi)發(fā)商獲得不當(dāng)?shù)美侄蔚脑颉?/p>

2、防范風(fēng)險(xiǎn)

在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚的是，一旦住房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有辦法簽署或者是履行的話，可否要求賣(mài)方退還改誠(chéng)意金。另一方面，盡量要求賣(mài)方寫(xiě)為定金，當(dāng)然，一旦寫(xiě)為定金，不買(mǎi)的話，也就無(wú)權(quán)要求賣(mài)方返還了。

買(mǎi)房誠(chéng)意金不退找哪個(gè)部門(mén)投訴

買(mǎi)房子的誠(chéng)意金不退，應(yīng)該找建委投訴，直至到法院起訴?！罢\(chéng)意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售前收取“誠(chéng)意金”，并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來(lái)雙方將簽訂具體買(mǎi)賣(mài)合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。

收取誠(chéng)意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號(hào)，此時(shí)客戶與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是一種“射幸合同”，而非固定合同關(guān)系。消費(fèi)者支付費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)的不是具體的實(shí)物或者服務(wù)，只是一種機(jī)會(huì)、一種購(gòu)房可能性，并沒(méi)有具體的標(biāo)的物做擔(dān)保，也不確定價(jià)格。