毛坯房驗房收房注意要點

1、收房的過程，開發(fā)商有必要預(yù)備好《兩書一表》， 沒有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可回絕收房，并且追查開發(fā)商延期交房的違約職責。

2、開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預(yù)售時暫測面積差錯在3%以內(nèi)歸于有用差錯，依照購房合同上的房價多退少補。業(yè)主收房如果遇到面積和購房合同有收支，應(yīng)要求開發(fā)商供給《房子面積實測表》來保護自己的權(quán)益，如果無法供給，那么業(yè)主有權(quán)回絕收房。

3、一般來說，我們都期望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。

4、公共修復(fù)基金應(yīng)該是在辦兩證的過程收取，但現(xiàn)在許多都是在收房的過程就交公共修復(fù)基金。需求留意的是，這個費用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部分當場處理，托付銀行代收。

5、處理房產(chǎn)證的話，可以自己處理，也可以是由開發(fā)商代理。

6、 驗房后，關(guān)于有質(zhì)量問題需求修復(fù)的部分，依照具體方位/面積情況/處理時刻等在驗房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主兩邊簽字承認，一式兩份。

毛坯房驗房收房事項

一、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否正常;別的，還要留意樓棟是否存在傾斜或許下沉的狀況。留意看樓棟的單元門是否完好，門禁設(shè)備是否能正常運用;樓道樓梯安全性和消防設(shè)備、水表間、電表間等共用設(shè)備是否完好。

二、核對購房合同中的附件，看配套設(shè)備是否完善。別的還需求核對各類配套設(shè)備的品牌、類型等是否與合同共同，比方電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

三、看防盜門是否正常，門與框的密封是否緊密，有無變形等，還要留意開關(guān)門是否靈敏。

四、 檢驗門窗

1、門的敞開關(guān)閉是否順利，是否存在門與門打架的狀況，或許門的開門方向規(guī)劃不合理，影響空間的運用等。

2、門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無的聲響。

3、窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。

4、窗戶玻璃是否完好，是否存在松動可能墜落的狀況。窗戶是否為內(nèi)開的，因為如果是外開的。

五、看房子的上下排水作用是否完好，可以翻開水龍頭看看水流是否曉暢、流水速度是否正常。

六、留意層高一般是3米。在簽定購房合同的過程，上面會注明，看是否契合購房合同上面的要求。

七、檢驗墻面

1、檢驗墻面是否平坦，是否存在開裂和滲水現(xiàn)象。

2、檢驗墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時宣布的聲響不實，很簡單就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業(yè)整改，小范圍空鼓今后裝修的過程可以自己填平。

3、檢驗墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

八、檢驗地面上

1、檢驗地面上是否平坦。

2、檢驗是否有裂縫和起沙：地面上用腳搓地面上時是否產(chǎn)生沙粒。砂漿的份額或水泥質(zhì)量不合格、拌和不均勻都會產(chǎn)生此問題。

九、、檢驗滲水漏水

1、在清理間地面上上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24 后檢驗清理間的天花板，并檢驗自己家的天花板是否有滲水。

2、把家里的水龍頭關(guān)掉，過一段時刻后，再翻開水表，看清楚水表數(shù)字有無改變，以檢測水管是否漏水。

3、別的，看各個旮旯有無存在漏水的狀況。比方窗臺、陽臺、靠外墻的墻面、廚房，每一處都要細心檢驗，有疑問的當?shù)嘏恼樟舸妫⒂浫腧灧繂巍?/p>

大家在了解了毛坯房如何驗房收房后，在毛坯房房收房過程當中，小編相信大家會更加有把握了啦。