買房子可不像小件的商品買賣那么簡單，住房買賣涉及到的資金比較多，交易流程也更復(fù)雜一些，所以大家在選房的時候都會特別的小心謹(jǐn)慎，但常常會有一些朋友經(jīng)驗(yàn)不足，在選房的時候粗心大意，沒有根據(jù)自己的需求挑選住房，買了房之后后悔的情況時有發(fā)生，那么退房會產(chǎn)生違約金嗎？哪些情況不需要違約金呢？

退房需要違約金嗎？

購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。所以如果是購房者的主管原因想要退房，也就是購房者違約了，按照合同規(guī)定是需要支付違約金的。

什么情況下不需要違約金？

1、開發(fā)商違約

開發(fā)商也就是賣家，如果賣家違約責(zé)任就不在于購房者，開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，購房者需要保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約，《合同》第九十四條規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房并不用支付違約金，合同中另有約定的除外。

2、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

我們決定購買某一套房子，看中的就是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性，相對于其他的房子更有優(yōu)勢一些，但購房者如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

3、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到“預(yù)售許可證”，才能開盤賣給預(yù)售者，如果開發(fā)商沒有“預(yù)售許可證”就將房子賣出去的，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房者可以無條件退房，也不需要支付違約金。如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

4、住房出現(xiàn)重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持?！弊》砍霈F(xiàn)重大問題的，例如樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況。這種情況下退房購房者就不需要支付違約金。

5、住房面積偏差高于3%

如果交房時住房的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項(xiàng)目中。

以上就是關(guān)于退房是否需要違約金以及什么情況下不需要違約金的介紹了，對于已經(jīng)接房的朋友來說，退房的時候還要注意折舊費(fèi)的問題，但如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，購房者可以不對住房進(jìn)行折舊費(fèi)補(bǔ)償，不過如果是因?yàn)橘彿空咧饔^原因要退房，這就要看購房者自己如何跟開發(fā)商商議了。