1、 一般二手房有抵押指的是二手房處于抵押狀態(tài)。如今房價很高，不少人會向銀行貸款購買住宅，貸款期限一般是20-30年。有些業(yè)主會在貸款未還清的情況下將房子出售。因此會出現(xiàn)二手房有抵押的情況。我們想要了解二手房是否有抵押，我們可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行查詢。

2、 購買處于抵押狀態(tài)的二手房，會存在一定的風(fēng)險，比如有些賣家會要求買家支付大額的首付款用來辦理解除抵押的手續(xù)，但是購房者的首付款可能會被挪用等等。購買這類住宅，我們可以簽訂正規(guī)的二手房合同，并且在合同中注明墊資借款情況，并設(shè)立相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、 除此之外，購買處于抵押狀態(tài)的二手房時，我們最好和賣家一起到銀行辦理解押手續(xù)，避免賣家出現(xiàn)違約的行為。二手房只有解除抵押手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，根據(jù)我國法律規(guī)定，賣家如果在合同約定的期限內(nèi)沒有辦理解押手續(xù)，或者是賣家隱瞞了住房抵押的事實，那么買家是可以要求解除合同，并且追究賣家的違約責(zé)任。

購買抵押房存在哪些風(fēng)險?

1、如果賣家(債務(wù)人)沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效?！稉?dān)保法》中規(guī)定：抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效?！段餀?quán)法》中也規(guī)定，抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的住房賣出，并需通知債權(quán)人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進行買賣交割。

2、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人(賣家)把住房進行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把住房抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購買的住房是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那種容易的?；蛟S要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時候，別房子沒得到，反惹一身腥。