二手房在生活中所受的歡迎程度一點都不亞于新房，甚至還有很多人寧愿購買二手房，都不愿意購買新房。但是在購買二手房的時候也會存在資金不足的情況，所以說為了可以緩解這種問題，可以去銀行進(jìn)行面簽貸款，那么二手房銀行面簽?zāi)米C后多久放款呢？有關(guān)二手房貸款流程問題也是應(yīng)該要多多的去進(jìn)行了解的。

二手房銀行面簽?zāi)米C后多久放款

二手房面簽之后15天－3個月左右會放款。二手房，就是交了首付之后，拿到首付條子，就去銀行提交資料，面簽，之后等待審批，審批通過后，開始辦理過戶手續(xù)，過戶完畢辦理抵押手續(xù)，辦理抵押手續(xù)，辦理抵押手續(xù)完成才會放款。

二手房貸款流程

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料。

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對申請貸款住房進(jìn)行估價。

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對該住房進(jìn)行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批。

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評估結(jié)束后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、住房評估價格等方面。

4、過戶、做抵押。

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該住房的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理住房所有權(quán)證的過戶。將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據(jù)款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

針對二手房銀行面簽?zāi)米C后多久放款？二手房貸款流程其實也并不是很難有關(guān)，放款的時間是應(yīng)該要到銀行去進(jìn)行咨詢的，另外通過銀行貸款來購買二手房，那么就應(yīng)該要了解更多有關(guān)二手房的相關(guān)信息，比如房子的年限是否太長，也應(yīng)該要關(guān)注一下自己的還款能力，多找?guī)准毅y行去進(jìn)行對比，少到一個適合的銀行。