商業(yè)貸款能改成住房公積金貸款，但是需要滿足法定的條件：個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;轉(zhuǎn)公積金貸款的住房，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;以及個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

1、提交資料，進(jìn)行申請(qǐng)

要將商業(yè)貸轉(zhuǎn)為公積金貸，就得先準(zhǔn)備好相關(guān)資料提交給銀行。像身份證、之前的貸款合同等等，都是要提交上去的。在提交的時(shí)候還得填寫商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表進(jìn)行申請(qǐng)。

2、銀行審核，等待通知

銀行在收到你的申請(qǐng)和提交的資料后就會(huì)進(jìn)行審核，而你只需要等待通知即可。審核通過后，銀行就會(huì)通知你辦理相關(guān)手續(xù)的。

3、征信調(diào)查、還貸測算

當(dāng)收到銀行的通知后，你就需要去銀行進(jìn)行征信調(diào)查、還貸測算，銀行會(huì)審核你的《個(gè)人信用報(bào)告》，還會(huì)讓你在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，看看你的還款能力如何。

4、簽訂合同

當(dāng)你通過征信調(diào)查、還貸測算后，銀行就會(huì)和你簽訂合同，不僅要和辦理商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，還要和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、補(bǔ)交差額

補(bǔ)交差額，因?yàn)楣e金貸款的金額往往比商業(yè)貸款少，所以你在進(jìn)行商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸的時(shí)候，還需要補(bǔ)交原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額。

而這部分差額會(huì)存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用來還原商業(yè)銀行的貸款，至于剩余未還清的貸款，就得等公積金貸款發(fā)放后再去結(jié)清了。

6、發(fā)放貸款

發(fā)放貸款，當(dāng)你和商業(yè)銀行、公積金管理中心指定的擔(dān)保公司的所有相關(guān)事宜都辦完后，銀行就會(huì)著手發(fā)放貸款了就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款了;而發(fā)放的這部分貸款就是用來結(jié)清原商業(yè)銀行剩余未結(jié)清的貸款的。

7、房產(chǎn)解押、交接

商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸后，還得去原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，還有公積金貸款抵押登記手續(xù)。待完成房產(chǎn)抵押、交接后，就只要按還款計(jì)劃按時(shí)還款就行了。