房產(chǎn)證上注明為單獨(dú)所有的話，指的是住房產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒有其他所有人，如果房產(chǎn)是婚后所購(gòu)置，且夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有，獨(dú)有就能一個(gè)人對(duì)房子做決定，包括此房抵押，買賣等，共同所有就是這個(gè)房子要大家一起才能處理。

如果是婚前就下了產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有，那就是一個(gè)人的財(cái)產(chǎn);如果婚后下了產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有那也要算雙方財(cái)產(chǎn)。與夫妻另一方無關(guān)，到時(shí)候要處理該套住房時(shí)候，也只需要產(chǎn)權(quán)人個(gè)人出面就可以了。

房產(chǎn)證共有規(guī)定有哪些

1、從廣義上來講，房產(chǎn)共有人也屬于住房的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)住房產(chǎn)權(quán)是否為一個(gè)主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來區(qū)分，分為“單獨(dú)所有”和“共有”，如果一個(gè)住房非屬于一個(gè)主體單獨(dú)所有那么就存在共有情況，就存在住房的共有人。

2、共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應(yīng)的約定，房產(chǎn)證會(huì)標(biāo)注每個(gè)人所享有的百分之多少的份額。就處分權(quán)來講，單獨(dú)所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人就可以做出處分住房的決定，而共有房產(chǎn)，處分住房時(shí)需要共有人共同做出決定。

3、住房所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的住房所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《住房共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)，用直白的話來說，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。