根據(jù)最新規(guī)定，二手房過戶由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，也就意味著房產(chǎn)證未滿5年，但已滿兩年的情況下是可以不用繳納營業(yè)稅的。但仍需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、交易稅、評估稅等。

二手房過戶具體稅費(fèi)明細(xì)要求

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%

四、其他費(fèi)用相對較少：

交易費(fèi)：6元/平方*住房平方數(shù)

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90

評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明：20元一份一般需開3份

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。