小編發(fā)現(xiàn)，很多人在租房子時(shí)，對于住房租賃協(xié)議要注意什么并不了解。簽住房租賃協(xié)議是指房子租借人將房子供給給承租人運(yùn)用，承租人定時(shí)給付約好租金，并于合同停止時(shí)將房子無缺地償還租借人的協(xié)議。那么，小編在接下來為大家講解一下簽住房租賃協(xié)議要注意什么吧!

住房租賃協(xié)議的基本定義

住房租賃協(xié)議，是指承租人與租借人就房子租借的相關(guān)權(quán)力職責(zé)達(dá)到一起合意，然后簽定的協(xié)議。住房租賃協(xié)議恪守一般的合同格局，合同內(nèi)容應(yīng)包含房子租借兩邊當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租借房子的狀況以及租借兩邊的權(quán)力職責(zé)等。即首要包含房子地址、居室間數(shù)、運(yùn)用面積、房子家具電器、層次布局、裝飾設(shè)備、月租金額、租金交納日期和辦法、租借兩邊的權(quán)力職責(zé)、租約等。

住房租賃協(xié)議的特色是什么

住房租賃協(xié)議歸于產(chǎn)業(yè)租借合同的一種重要辦法，與一般產(chǎn)業(yè)租借合同相比具有如下特征：

一、住房租賃協(xié)議是不動產(chǎn)租借合同。以租借物的種類為規(guī)范，租借合同可以分為動產(chǎn)租借合同和不動產(chǎn)租借合同。住房租賃協(xié)議是以房子為標(biāo)的物的合同，歸于不動產(chǎn)租借合同。

二、合同的相對性會遭到法令的必定約束。詳細(xì)表現(xiàn)為：

1、“銷售不破租借”準(zhǔn)則對房子受讓人的約束。為保護(hù)承租人的利益，法令確立了“銷售不破租借”準(zhǔn)則。根據(jù)該準(zhǔn)則，在租借期限內(nèi)，租借房子的擁有權(quán)發(fā)生變化的，原租借合同對承租人和房子受讓人持續(xù)有用。我國《合同法》第二百二十九條規(guī)則，租借物在租借期間發(fā)生擁有權(quán)變化的，不影響租借合同的效能。

2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)?！懂a(chǎn)品房子租借處理辦法》第十三條規(guī)則，房子租借期間租借人出售租借房子的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)告訴承租人，承租人在對等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

3、期限最長不得超越二十年?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)則：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分無效。租借期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租借合同，但約好的租借期限自續(xù)訂之日起不得超越二十年。

住房租賃協(xié)議的分類

根據(jù)不同的規(guī)范，可對住房租賃協(xié)議作出不同的分類：

1、居處用房租借合同和出產(chǎn)運(yùn)營用房租借合同。

根據(jù)住房租賃協(xié)議的意圖和用處不同，房子租借可分居處用住房租賃協(xié)議和出產(chǎn)運(yùn)營用房租借合同。

2、公房租借合同和私房租借合同。

根據(jù)租借房子擁有權(quán)的性質(zhì)不同，可將住房租賃協(xié)議分為公房租借合同和私房租借合同。

3、定時(shí)租借合同和不定時(shí)租借合同。

根據(jù)住房租賃協(xié)議是否有租借期限，可以分為定時(shí)住房租賃協(xié)議與不定時(shí)住房租賃協(xié)議。

住房租賃協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些

《產(chǎn)品房子租借處理辦法》第七條規(guī)則，房子租借當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法締結(jié)租借合同。住房租賃協(xié)議的內(nèi)容由當(dāng)事人兩邊約好，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

一、房子租借當(dāng)事人的名字(稱號)和居處;

二、房子的位于、面積、結(jié)構(gòu)、隸屬設(shè)備，家具和家電等室內(nèi)設(shè)備狀況;

三、租金和押金數(shù)額、付出辦法;

四、租借用處和房子運(yùn)用要求;

五、房子和室內(nèi)設(shè)備的安全功用;

六、租借期限;

七、房子修理職責(zé);

八、物業(yè)工作、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的交納;

九、爭議處理辦法和違約職責(zé);

十、其他約好。

房子租借當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在住房租賃協(xié)議中約好房子被征收或許拆遷時(shí)的處理辦法。建造(房地產(chǎn))處理部分可以會同工商行政處理部分?jǐn)M定住房租賃協(xié)議演示文本，供當(dāng)事人選用。

住房租賃協(xié)議的注意要點(diǎn)

一、合同主體。住房租賃協(xié)議的主體包含租借人和承租人，兩邊在締結(jié)合一起應(yīng)當(dāng)寫明租借人的名字或稱號及其居處。

二、房子狀況。住房租賃協(xié)議的標(biāo)的物是特定的房子，房子的特定化要經(jīng)過房子的位于、面積、結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)備及狀況等休現(xiàn)。

三、租借期。租借期限，是指租借人將房子的運(yùn)用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人的期限。我國法令規(guī)則租借期限不得超越二十年，超越二十年的，超出的部分無效。

四、租借用處。租借用處，是指承租人運(yùn)用租借房子的意圖，包含從事出產(chǎn)運(yùn)營和日子寓居。房子用處在建造時(shí)經(jīng)規(guī)劃部分?jǐn)喽ǎ淮饝?yīng)當(dāng)事人私行改動房子用處。

五、租金付出。租金是房子承租人為獲得必定時(shí)限的房子運(yùn)用權(quán)而交給租借人的酬勞，是承租人向租借人所付出的對價(jià)。租金的付出辦法可以有現(xiàn)金、支票、匯票等辦法。租金的付出期限由當(dāng)事人自在約好?！逗贤ā返诙俣鶙l規(guī)則，承租人應(yīng)當(dāng)按照約好的期限付租借金。對付出期限沒有約好或許約好不清晰，按照本法第六十一條的規(guī)則仍不可斷定，租借期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租借期間屆滿時(shí)付出;租借期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)付出，剩下期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租借期間屆滿時(shí)付出。

六、房子補(bǔ)葺。為確保租借期間房子一直處于安全和適用的狀態(tài)，兩邊應(yīng)對租借期間房子的天然損壞或人為損壞的修理職責(zé)加以約好?！逗贤ā返诙俣畻l規(guī)則，租借人應(yīng)當(dāng)實(shí)施租借物的修理職責(zé)，但當(dāng)事人還有約好的除外。

七、違約職責(zé)。違約職責(zé)在簽定合一起，兩邊就要想到可能發(fā)生的違背合同的行為，并在合同中規(guī)則相應(yīng)的賞罰辦法。例如，如果承租人不如期交納房租，租借人可以提早停止合同，讓其搬離;如果租借人未按約好裝備家具等，承租人可以與其洽談下降房租等。

本文中，小編為大家介紹了簽住房租賃協(xié)議要注意什么，大家在租房子的時(shí)候 ，一定要參考本篇簽住房租賃協(xié)議要注意什么的文章啦。