1、向銀行提出貸款申請，銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;

2、簽定借款合同等;

3、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;(到住房管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的)。

注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款;如果土地證是出讓，時間會短一些。

4、銀行放款。

房產(chǎn)證抵押貸款條件

房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為住房產(chǎn)權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;

3、有所在地常業(yè)主口，有固定的住所;

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

6、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;

7、住房的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權和證書。