1、樓層的價(jià)格

我們?cè)谫I房的時(shí)候一般都會(huì)出現(xiàn)一房一價(jià)的情況，因?yàn)槊繉拥膽粜筒槐M相同，自然房?jī)r(jià)也會(huì)不一樣。一般來(lái)說(shuō)樓層都會(huì)有一個(gè)均價(jià)，樓層越高價(jià)格可能就要越貴一點(diǎn)，因?yàn)楦邔拥乃饺丝臻g相比底層要多，私密性也更強(qiáng)，一般開發(fā)商會(huì)把總樓層除以2的作為基準(zhǔn)層。

2、適合的樓層

（1、一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。買房的時(shí)候，一定要了解各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。

（2、一層的優(yōu)缺點(diǎn)：一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對(duì)便宜；潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。

（3、低層的優(yōu)缺點(diǎn)：對(duì)電梯的依賴?。ㄍｋ姾笈罉潜容^方便）、進(jìn)出方便；與一層一樣，如果樓間距過(guò)小，存在著采光差、私密性差的問(wèn)題。

（4、中高層的房子：樓層位置比不錯(cuò)，采光、視野均不錯(cuò)，一般價(jià)格也比較貴。高層和頂層一樣，在發(fā)生火災(zāi)或意外時(shí)，不易逃生。

（5、頂層的優(yōu)缺點(diǎn)：不用受到上層業(yè)主的影響（諸如腳步聲、挪家具的聲音等）、私密性好、視野開闊、價(jià)格便宜、采光好；頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對(duì)電梯的依賴度高（電梯停運(yùn)、爬樓不方便）。

3、樓層的戶型

（1、樓層中各個(gè)戶型之間的差異是很大的，尤其來(lái)說(shuō)端戶和中戶差異是非常大的，我們可以先拋開采光的問(wèn)題，就單單面積而言端戶可以使用面積比中戶可使用面積要高很多的。

（2、還有朝向的問(wèn)題了，同一戶型但是采光和朝向不同價(jià)格也是不一樣的，畢竟一個(gè)前方?jīng)]有遮擋物和一個(gè)完全遮擋住的房子體驗(yàn)感完全不同，朝向中庭和朝向馬路也會(huì)讓你的居住感不一樣。

4、電梯

現(xiàn)在電梯已經(jīng)成為我們出行不可缺少的工具了，但是在樓層的挑選上電梯也成為了一個(gè)不可忽視的因素，樓層太高的話電梯不可避免就會(huì)遇到擁堵的問(wèn)題，樓層比較低的話，電梯就沒(méi)有什么必要。最重要的就是安全問(wèn)題，如果沒(méi)有碰上一個(gè)好的物業(yè)排查故障，業(yè)主的安全不可得到保證。

5、安全

（1、買房選樓層一定要考慮消防安全，一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度。可以依據(jù)所在城市消防云梯的高度，來(lái)挑選樓層。

（2、看超高層是否設(shè)置有避難層，避難層是高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，一般建筑高度高于100m的建筑，均應(yīng)設(shè)置避難層。

（3、如果是挑選高層，要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得如何，以及物業(yè)服務(wù)好壞。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的好壞，直接關(guān)系到消防設(shè)施能否正常使用，以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)，是否營(yíng)救及時(shí)。

買房選樓層要注意些什么

1、樓棟前后是否有遮擋

應(yīng)該挑選樓棟前后沒(méi)有遮擋的，因?yàn)閷?duì)于居住而言，采光和通風(fēng)是非常重要的，如果房子的采光和通風(fēng)做的不好很可能會(huì)影響之后的生活，室內(nèi)潮濕，造成墻面或者家具發(fā)霉。所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了，確保不會(huì)受到小區(qū)綠化和高樓遮擋，這樣的低層入住采光好，不潮濕，出行也比高層方便。

2、避免噪音污染

房子附近應(yīng)該要避免噪音污染，小區(qū)中心一般是最安靜的，在這沒(méi)有廣場(chǎng)和車庫(kù)，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以在中心買房是比不錯(cuò)的挑選，可以避免日常的各種噪音污染，還原一個(gè)舒適穩(wěn)定的室內(nèi)家居環(huán)境。

3、注意采光

現(xiàn)在的樓盤修建的大多數(shù)都是一些高樓層的住房，選樓層時(shí)要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，影響采光，造成室內(nèi)潮濕陰暗等問(wèn)題。而樓層過(guò)高，也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚?duì)而影響陽(yáng)光的照射。

4、注意電梯問(wèn)題

現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付還是一個(gè)問(wèn)題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。

5、注意物業(yè)服務(wù)

好的物業(yè)管理和服務(wù)，在一定程度上，可以減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。小區(qū)的電梯需要定期檢驗(yàn)維修，才能安全運(yùn)行；電梯發(fā)生困人事件，物業(yè)是否及時(shí)解救也非常重要。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做得好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。