現(xiàn)在人們的生活節(jié)奏是越來越快了，人們對于生活是越來越重視高質(zhì)量，對于買房子這件事情也是如此，如果手頭比較寬裕的話，很多人們都是想買房子去進行投資，或者是想通過全款的方式買房，然后再進行抵押貸款獲得一定的額度，那么有關房子全款后抵押貸款劃算嗎？抵押貸款買房是不是很劃算？

房子全款后抵押貸款劃算嗎

全款買房，然后再拿全款房去銀行抵押貸款是劃算的，因為用房子去銀行抵押貸款利率比較低，比普通的商業(yè)貸款利率要低。

抵押貸款買房是不是很劃算

1、為了對房市進行調(diào)控，如今的貸款政策越發(fā)收緊。購買二套房首付六成以上，利率上浮10％，購買三套房更是不可貸款，于是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用住房抵押貸款來買房。其實，抵押貸款的用途是消費，而買房并不屬于消費。雖然操作有一定的違規(guī)性，但是實際上用住房抵押貸款來買房的人卻是越來越多。

2、住房抵押貸款的利率通常要比基準利率上浮30％，遠遠高于按揭貸款利率，而且住房抵押貸款過程當中，還會產(chǎn)生很多額外的費用，如住房評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費，所以用住房抵押貸款購買成本較高。住房抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟狀況足以應對，建議不要挑選這種方式。

3、因為買房不屬于消費貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費，銀行有權停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請?？梢哉f，用住房抵押貸款來買房是明知不可為而為之，是沒有辦法的辦法，挑選這種方式的風險也很大，需三思而后行。

有關房子全款后抵押貸款劃算嗎？抵押貸款買房是不是很劃算？針對這兩個問題上面已經(jīng)給您做出了非常詳細的介紹，對于全款后買房再進行抵押貸款，相對于貸款買房來說還是有一些劃算的，畢竟利率方面沒有貸款買房的高。另外有關抵押貸款買房，具體劃不劃算還是應該要結合個人的實際需要。