1、住房朝向：住房朝向指采光面所面對(duì)的方向，它對(duì)建筑物的采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等方面都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

2、樓間距大?。簶桥c樓之間的距離，也有前后距離和左右距離之分，前后的樓間距越大，則住房的采光和通風(fēng)效果就越好。

3、戶型的開間與進(jìn)深：開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，方正的戶型一般能做到采光通風(fēng)與保溫的平衡。

有哪寫特色是好戶型

1、南北通透，坐北朝南：南北通透是很多買房人首先要考慮的因素。特別是一些低層的業(yè)主，南北朝向的通風(fēng)效果比不錯(cuò)。中國(guó)人自古講究坐北朝南，如果是北半球的房子，朝南的房子能采取更多的陽(yáng)光。第二個(gè)原因是避風(fēng)，主要是北風(fēng)和南風(fēng)。中國(guó)的季風(fēng)性氣候，冬季常刮北風(fēng)，朝南的房子能在冬季的時(shí)候避開寒冷的北風(fēng)。夏季多刮的是東南風(fēng)，因此朝南的房子在夏季也很涼爽。由此可見古人的智慧還是沒錯(cuò)的，坐北朝南既便于采光，又能避風(fēng)，一舉兩得。

2、走道面積、長(zhǎng)度合理：很多家庭會(huì)專門在進(jìn)門和餐廳的中間設(shè)計(jì)長(zhǎng)長(zhǎng)的走道，可以用來(lái)擺放鞋柜等物品。過長(zhǎng)的走道會(huì)占掉住房可用面積。大家一般不會(huì)把走道設(shè)計(jì)的很寬，因此這樣的走道活動(dòng)空間很小，除了放東西沒有大的用處，很浪費(fèi)資源。如果是小戶型的房子，就不要在讓走道占掉多余的空間面積了。

3、戶型方正，不是多角戶型：為什么說越方正的戶型越好呢?舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果是正方形或者正方形，只會(huì)有四個(gè)角，如果是五邊形，就會(huì)有五個(gè)角。戶型越偏向于方形，拐角會(huì)越少。在裝修的時(shí)候的會(huì)更省力。很多角度其實(shí)我們是利用不上的，如果是小戶型就很浪費(fèi)。很多閣樓會(huì)有斜邊的不規(guī)則設(shè)計(jì)，雖然設(shè)計(jì)很獨(dú)特，但是利用率會(huì)比較低。所以說如果戶型不方正，千萬(wàn)不要買。

4、功能分區(qū)明顯，各區(qū)域面積分配合理：室內(nèi)科學(xué)的分區(qū)也是很重要的。房子按照功用可以分為三個(gè)區(qū)域。公共活動(dòng)區(qū)域，比如說餐廳和客廳。休息區(qū)，比如臥室、陽(yáng)臺(tái)和書房。生活區(qū)，比如衛(wèi)生間和廚房。好的戶型在三種區(qū)域的劃分上要明確，不要錯(cuò)綜復(fù)雜，生活也會(huì)變得方便。各區(qū)域的面積分配也要合理。能顧忌到各個(gè)功能區(qū)的用途，不要出現(xiàn)過大或者過小的情況。