1、借款人信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還本息的能力;

2、借款人在本地開設(shè)有公積金繳存賬戶，公積金賬戶狀態(tài)正常，且繳存年限符合要求;

3、填寫《個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書》，并提供相關(guān)的申請材料個證明;

4、當?shù)毓e金管理部門與貸款銀行規(guī)定的其他條件。

公積金貸款的一般條件

1、開戶1年以上，連續(xù)繳存滿6個月：購房者想要申請公積金貸款，首先公積金賬戶需開戶一年以上，連續(xù)繳存滿6個月，且中途不得出現(xiàn)有斷繳情況。注意：在決定申請使用公積金貸款之前，不可隨便提取公積金，否則就要自提取日起重新連續(xù)繳費一年以上才能申請。

2、房齡加貸款年限不高于50年：如果購房者貸款購買的是二手房，那么鑒于二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得高于50年了，否則將無法完全使用公積金貸款。

3、70年產(chǎn)權(quán)：購房前要仔細了解住房屬性和公積金貸款的范圍，有些房子是不支持公積金貸款的。比如開發(fā)商沒有在公積金管理中心備案登記的項目。此外，只有具有70年產(chǎn)權(quán)的房子才能使用公積金貸款，40年產(chǎn)權(quán)的公寓是不可使用公積金貸款的。

4、個人征信良好：使用公積金貸款依然需要進行征信調(diào)查，所以要保證個人征信良好。

5、工作穩(wěn)定：擁有具備穩(wěn)定的工作，保證穩(wěn)定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。

商業(yè)貸款的一般條件

1、房子抵押給銀行：商業(yè)貸款首先要與開發(fā)商或者房東簽訂購房協(xié)議，然后拿著購房協(xié)議去銀行貸款。將房子抵押給銀行，才有貸款的資格。

2、還貸金額不高于收入的50%：商業(yè)貸款規(guī)定每月的還貸金額不可高于家庭收入的50%，既保證了貸款人的生活質(zhì)量，又保證貸款人能準時歸還銀行貸款，下降銀行資金風險。

3、信用良好、無不良記錄：商業(yè)貸款在正式審批貸款之前要對貸款人的征信進行調(diào)查。信用良好，無逾期還款記錄的，會更容易獲得貸款審批。

4、住房產(chǎn)權(quán)清晰：住房產(chǎn)權(quán)一定要清晰。對于新房來說，這方面的問題不大，但是如果購買的是二手房，那么在貸款之前一定要調(diào)查清楚住房的產(chǎn)權(quán)問題，一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，銀行也是會拒絕審批貸款的。

5、年齡不超出限制：有些銀行對申請人的年齡也有限制，不少銀行是貸款年限和貸款人的實際年齡相加不可高于70年。