因?yàn)楹灹撕贤?，又交的是“定金”，就?yīng)該按照合同規(guī)定的違約來處理，現(xiàn)在就看房東是否計(jì)較了。

其實(shí)理虧的是房東，但是要想處理好這件事情，還得看在交定金的時(shí)候有沒有書面的證據(jù)，準(zhǔn)確的書面定金應(yīng)該寫著某年某月某日入住，并且還得寫明如果房東反悔的話，賠償租房者幾倍定金。如果沒有明確的書面報(bào)告的話，那也只能向房東要回定金了。

什么情況下要交住房租賃違約金

一般而言，租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同約定的違約金來計(jì)算。

一、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性

根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。

另外，被告對(duì)其損失額度具有舉證責(zé)任。

二、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算

根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅挑選定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不可通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。

三、雙方商議一致解除合同時(shí)均不違約

租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的商議行為，與訂立合同并無二致;不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。