根據(jù)國家房地產(chǎn)政策規(guī)定，現(xiàn)房抵押貸款期限從5年到30年不等。不同房產(chǎn)類型貸款期限不同，目前銀行可接受的現(xiàn)房抵押貸款類型包括：商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓。

現(xiàn)房貸款流程

1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。

房子貸款多久能批下來

每個(gè)銀行的審核方式不一樣，個(gè)人資質(zhì)也不同，因此住房貸款審批時(shí)間不是固定的。普遍的貸款方式有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，公積金貸款所需的資料和手續(xù)更多。總的來說，商業(yè)貸款的審批方式會快點(diǎn)，一般提交申請后一周內(nèi)能批下來。新房的貸款審核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下來。公積金貸款的審核時(shí)間稍長點(diǎn)，一般是一個(gè)月左右的時(shí)間，最遲也會在三個(gè)月內(nèi)批下來。