1、看面積空間：

一般都是不同的單元內(nèi)需要有不同空間。因?yàn)閺木幼」δ芙嵌确治?，其中廚房的合理面積要應(yīng)在4到5平方米左右，衛(wèi)生間希望是洗、廁功能分開，三居以上建議是設(shè)有兩個衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13到14平方米之間，客廳的面積稍等的大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量要少，住房要方正，不要有斜角等。

2、看房子周圍環(huán)境：

環(huán)境的好壞也是考慮的因素，一個好的居住環(huán)境可以給大家?guī)硎孢m的享受。很多人都是很挑剔環(huán)境的，一般只要有“綠”即行。所以作為一名購房者是要認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，這樣不僅要求有很高的綠地覆蓋率，同時保證我們可以很好的為所用。另外還要考察購買房子與房子之間的間距，也要有容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

3、看房子所在的景觀：

小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)不可忽視。好的景觀可以給人一種親近自然的效果。但是好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者住房成本的5%左右，這可是一筆不小的開支。

4、看細(xì)節(jié)跟質(zhì)量：

在商品房挑選過程當(dāng)中，比價大的難題就是難把握的質(zhì)量問題，這也是日后使人感到煩惱比較多的問題。住房質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在材料、功能設(shè)置、結(jié)構(gòu)、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督這幾個方面，因?yàn)閷I(yè)性較強(qiáng)，所以一般購房者很難檢驗(yàn)。購房者要認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用方法書》這些相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。

5、看地段怎么樣：

地段說白了也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞取決于房產(chǎn)的售價，同時這個也是物業(yè)保值、或者升上去的一個重要因素。作為自己居住的住房，我們要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，所以不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，因?yàn)槟菢硬唤?jīng)濟(jì)，也不會給生活提供高質(zhì)量可言。一般只要道路交通好，然后離又不是太遠(yuǎn)，房價比較合適的即可。

6、看住房朝向：

住房的朝向入市比不錯的話，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，這樣對室內(nèi)的環(huán)境是有大大的改善的。在北京地區(qū)，我們都是以正南朝向接受陽光直射面大，時間長，南偏東、南偏西105度的都會有陽光直射入室，反過來說，北偏東、北偏西75度內(nèi)整那就不會有太陽進(jìn)來。

什么時候看房子的采光情況穩(wěn)妥

1、朝向和樓間距、高度直接決定住房采光情況，購房者可以直觀感受其詳細(xì)情況。一般坐北朝南的房子好，但很多樓房建筑的朝向并不正；很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時候無法看出采光情況。因此，要多次、不同時間段看房。

2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中陽光弱的時候，此時看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面基本就可以放心了。

3、冬季也較適合看房，這就與我們所學(xué)的地理常識有關(guān)了。冬至前后，晝短夜長，陽光角度斜，易發(fā)生擋光情況。此時看房，就能看出房子的采光狀況。