1、征收對象：

對于本市居民來說，在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。對于非本市居民來說，在上海市新購的住房。

2、稅率：

上海房產(chǎn)稅2021年開征標準稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

3、應(yīng)納稅額的計算：

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價×70%×稅率。

4、住房套數(shù)：

居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

什么情況可以免征上海房產(chǎn)稅

1、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的住房和危險住房，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

2、住房大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

3、公司停產(chǎn)、撤消后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省地稅局批準可暫不征收房產(chǎn)稅。

4、凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性住房，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。

5、作營業(yè)用的地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。

6、對個人按市場價格出租的居民住房，規(guī)定自2001年1月1日起，其應(yīng)納房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括公司和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。