繼承、贈與，以及買賣，如果把房子留給子女的話，哪種方式最省錢?今天小編就來說說房產(chǎn)過戶給子女，都有哪些講究。舉個例子，一套價值300萬，100平米兩居室過到孩子的名下。我們看看有什么方式。

如果要出售，根據(jù)規(guī)定，征收個人所得稅主要有兩種方式：

1、查驗征收：納稅人可以提供住房原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%

2、核定征收：納稅人不可提供住房原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%

而在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

這就意味著，網(wǎng)簽合同價達到300萬，減去當年買房時花掉的30萬，必須按照270萬的20%繳納個人所得稅!總計54萬!

方式一：繼承

過戶費用主要有：

公證費：按房價1%交納

總費用：300萬*1%=3萬

方式二：住房產(chǎn)權(quán)贈與

過戶費用主要有：

契稅：按房價3%繳納;

所得稅：直系親屬贈與，本次免交所得稅，以后賣出按全額20%交

住房產(chǎn)權(quán)登記費：40元

公證費：按房價1%交納

總費用：

如果今后不賣此房：300萬*3%+300萬*1%=12萬

如果今后賣出此房：300萬*20%=60萬

方式三：父母將房子賣給子女

這種方案大家聽到的比較少，它主要的過戶費用：

契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90平方米以上按房價1.5%繳納;非首次按本次成交價3%繳納。

增值稅：非普滿二年按照差額交，普通滿二年才能免。

所得稅：普通住宅住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值減去住房現(xiàn)值差額20%繳納。

總費用：300*1.5%=4.5萬(而且父母與子女間的買賣還可以通過最低過戶指導價格來過戶，費用會更低。)

最后我們看這三種方式中，子女繼承是最省錢的。但這也有個條件，繼承是基于過戶方已去世的前提，如果父母尚在就想將房產(chǎn)過戶給子女，買賣是最合算的。如果父母尚在就過戶給子女，以后考慮賣出的成本，就都按照買賣做合算，不做贈與，一般來說，普通住宅買賣合算，非普通住宅贈與合算。