現(xiàn)實(shí)生活中咱們見(jiàn)過(guò)的住房類(lèi)型是比較多的,除了商品房,農(nóng)村住房之外,還有一些是保障性住房,例如公租房,經(jīng)濟(jì)適用房等等。我們知道,公租房是由國(guó)家為低收入群體建筑的一種類(lèi)型的住房,主要是以出租的形式供給的,而經(jīng)濟(jì)適用房則不是,一般來(lái)說(shuō),居住者是擁有經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證的,那么針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō),它的房產(chǎn)權(quán)年限是多久,如果要購(gòu)買(mǎi)這種住房,要注意哪些問(wèn)題呢?

一、首先,咱們要講述一下經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)年限是多少這個(gè)問(wèn)題。

在說(shuō)到產(chǎn)權(quán)的時(shí)候,咱們首先需要明確一個(gè)問(wèn)題,那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個(gè)證,一個(gè)是房產(chǎn)證,證明住房的產(chǎn)權(quán),一個(gè)是土地使用證,限制土地的使用期限。一般來(lái)說(shuō),只有在取得了這兩個(gè)證之后,才能算是真正的擁有了住房的權(quán)利。在之前的文章中我們?cè)?jīng)說(shuō)過(guò),房產(chǎn)證是沒(méi)有寫(xiě)明期限的,也就是說(shuō),除非住房倒塌,不然住房都是歸人的,但是土地不一樣,土地是國(guó)家的,咱們只有租賃使用權(quán),沒(méi)有擁有的權(quán)利。因此,從某種意義上來(lái)說(shuō),房產(chǎn)其實(shí)也是有掀起的。

而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限,此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起,具體期限要看土地使作權(quán)證.土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定,如商業(yè)用地長(zhǎng)40年, 住宅用地長(zhǎng)70年,也有50年的。而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)講,根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權(quán)人可以向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但 長(zhǎng)不高于30年.期滿國(guó)家要收回土地及其地面上附著物的,補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行.也就是說(shuō)不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障.無(wú)非是錢(qián)多錢(qián)少的問(wèn)題. 對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的.

那么問(wèn)題來(lái)了,咱們購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)型的經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么問(wèn)題呢?

1、一房多賣(mài)的問(wèn)題。如不可立即過(guò)戶,具有一房多賣(mài)非法目的賣(mài)房人將獲得充分時(shí)間,且不易被權(quán)利人查證。

?2、長(zhǎng)期無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題。私下交易的買(mǎi)賣(mài)雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng),交易的不穩(wěn)定性越大,買(mǎi)方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。更多精彩,請(qǐng)關(guān)注:友房網(wǎng)

?3、房款是否能被執(zhí)行回來(lái)的問(wèn)題。執(zhí)行難對(duì)于存在于個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)而言更是如此。

?4、利益上的問(wèn)題。如不可及時(shí)過(guò)戶使得買(mǎi)方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整,不得不增加成本。