根據(jù)最高人民法院的《關(guān)于司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)的公告》，目前司法拍賣主要在5 個(gè)平臺(tái)進(jìn)行，分別是：淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)。

淘寶網(wǎng)和京東網(wǎng)比較熱門(mén)，拍品的種類和數(shù)量較多，參與人數(shù)多，如果是優(yōu)秀的房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)程度會(huì)比較激烈。另外 3 家平臺(tái)相對(duì)比較冷門(mén)，參與人數(shù)少，遇到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，撿漏的機(jī)會(huì)相對(duì)較大。

購(gòu)買法拍房的步驟

1、做好市場(chǎng)調(diào)查

根據(jù)自己的需要確定欲購(gòu)買房產(chǎn)的城市、區(qū)域后，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或?qū)嵉氐姆绞搅私猱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易情況和購(gòu)房政策，比如交易價(jià)格、配套設(shè)施、學(xué)區(qū)劃分、落戶政策和有沒(méi)有限購(gòu)限貸政策等。如果是為了投資，還需要考察房產(chǎn)是否容易轉(zhuǎn)讓、出租和未來(lái)升值空間等。

2、尋找目標(biāo)

充分調(diào)查市場(chǎng)后，就可以到司法拍賣的網(wǎng)站上尋找合適的目標(biāo)了。

3、閱讀公告

初步選定目標(biāo)后，一定要一字不落地閱讀網(wǎng)站上列明的各種公告和文件：“標(biāo)的物介紹”、“競(jìng)拍公告”、“競(jìng)拍須知”、“評(píng)估報(bào)告”等，里面會(huì)列明很多重要信息，比如房產(chǎn)和土地使用權(quán)的性質(zhì)、是否裝修、是否帶租、是否清場(chǎng)、是否出證、稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)、大概金額多少等等，直接影響到房產(chǎn)是否適合購(gòu)買。如果某些非常重要的信息未在公告中列明，比如稅費(fèi)，也可以自己撥打稅務(wù)局、房管局等部門(mén)的咨詢電話詳細(xì)了解。

4、實(shí)地看樣

如果仔細(xì)閱讀公告之后，認(rèn)為目標(biāo)房產(chǎn)適合購(gòu)買，可以按照公告的要求聯(lián)系法院，報(bào)名參加實(shí)地看樣。實(shí)地看樣當(dāng)天，通常會(huì)有法院、拍賣公司和物業(yè)公司的工作人員陪同，可以向他們咨詢房產(chǎn)被拍賣的理由和過(guò)程，了解是否存在影響房產(chǎn)過(guò)戶或交房的其他情況、物業(yè)水電費(fèi)的繳納情況等等。

同時(shí)，也可以實(shí)地查看目標(biāo)房產(chǎn)的情況是否與公告信息一致，家私家電有無(wú)缺失、房產(chǎn)有無(wú)明顯的質(zhì)量問(wèn)題。遇到房?jī)?nèi)有人居住，或者有鄰居愿意聊幾句的，還可以了解房子居住人的關(guān)系、是否出租、租期多久、業(yè)主何時(shí)搬離等等。總之，實(shí)地看樣是一個(gè)深入了解目標(biāo)房產(chǎn)情況的好機(jī)會(huì)，好好把握十分有助于下降購(gòu)買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)。

5、準(zhǔn)備資金

實(shí)地看樣之后，大概可以決定是否參加競(jìng)拍了。如果準(zhǔn)備參加，那么此時(shí)要做的不是直接報(bào)名，而是準(zhǔn)備好充足的資金，或者安排好資金渠道。

由于競(jìng)拍成功后，往往在1至 2周的時(shí)間內(nèi)就要支付全部剩余房款，尤其對(duì)于不可貸款的房產(chǎn)，準(zhǔn)備兩套以上的付款方案是非常有必要的。對(duì)于可以貸款的房產(chǎn)，則要提前與銀行溝通貸款事宜，做好提前申請(qǐng)貸款的準(zhǔn)備。

6、交保證金

經(jīng)過(guò)上述 5 個(gè)準(zhǔn)備步驟，就可以正式進(jìn)入拍賣階段了。首先要在拍賣平臺(tái)上注冊(cè)賬號(hào)，在指定時(shí)間(通常為競(jìng)拍開(kāi)始前)報(bào)名并將保證金支付至法院指定的收款賬戶，以獲得出價(jià)競(jìng)拍的資格。保證金一般為起拍價(jià)的 10%--20%，打入法院指定賬戶后即被凍結(jié)，如果競(jìng)拍成功，即沖抵拍賣款;如果不成功，將在拍賣結(jié)束后退回;如果競(jìng)拍成功后又悔拍，法院將予以沒(méi)收。

7、出價(jià)競(jìng)拍

每場(chǎng)拍賣，只要有一個(gè)人報(bào)名并交納保證金即可開(kāi)拍。已經(jīng)報(bào)名的競(jìng)買人，可以在拍賣開(kāi)始后直接通過(guò)平臺(tái)出價(jià)競(jìng)拍。競(jìng)價(jià)通常持續(xù) 24 小時(shí)，最后2分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘，直至無(wú)人出價(jià)為止。出價(jià)大于等于起拍價(jià)即可成交，價(jià)高者得。

8、支付余款

競(jìng)拍成功后，應(yīng)在指定時(shí)間將剩余的競(jìng)拍款轉(zhuǎn)入法院指定的收款賬戶。法院核實(shí)收款無(wú)誤后，會(huì)通知簽署并領(lǐng)取《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》《執(zhí)行裁定書(shū)》(簡(jiǎn)稱“三書(shū)”)等文件，然后會(huì)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)發(fā)出解除抵押、查封的通知書(shū)，以備競(jìng)買人辦理過(guò)戶手續(xù)。

9、辦理交付

已出證的目標(biāo)房產(chǎn)，在解除抵押和查封之后，競(jìng)買人就可以帶上三書(shū)和身份證、購(gòu)房資格證明等文件辦理過(guò)戶手續(xù)。一般步驟是先到稅務(wù)局核稅、交稅，完稅后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)遞交過(guò)戶資料，順利的話一個(gè)月左右即可拿到新的產(chǎn)權(quán)證。未出證的目標(biāo)房產(chǎn)，在解除查封之后，競(jìng)買人可以和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)三書(shū)直接將產(chǎn)權(quán)證辦至競(jìng)買人名下。

在辦理產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)或之后，無(wú)人居住的住房可以直接更換鎖匙;有租戶居住的住房，可以等租約到期后要求租戶搬出;被人無(wú)理霸占的住房，則可以通過(guò)溝通商議或報(bào)警等收房。