1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格

先房產(chǎn)價格漲幅上升不是很明顯，但是對房產(chǎn)價值進行評估時還是要考慮許多問題的。另外，對第一次購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時需要考慮到當?shù)貥鞘械恼w升值幅度，不可在定價時背離正常的價格規(guī)律。

2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向

對于好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是房產(chǎn)加分的重要因素。一般層次好、朝向好、裝修好的房子都比這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。

3、外部環(huán)境、綠化、人文

要是二手房的外部環(huán)境、綠化面積好，這樣會比較容易得到買家的認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣房子。

4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修

建筑質(zhì)量、內(nèi)部裝修好壞程度都是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量，獨特有美觀，而優(yōu)秀的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。

5、地段等級

好的地段房價當然高，特別是該地段已經(jīng)全部開發(fā)完成，不會有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

6、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光

住房室內(nèi)戶型好、采光效果好、廚衛(wèi)空間大小，在評估時定價都會高于其它房產(chǎn)價格的3%至5%左右。