大家在需要房子安家的時(shí)候，會(huì)很快決定買哪處的房子，畢竟有了房子才有了落腳之處嘛。但是往往在賣房子的時(shí)候就沒有那么容易了，因?yàn)檎l也不想自己的房子賣的還沒有買時(shí)價(jià)格高。那么，為什么買房容易賣房難？賣房子要注意什么呢？下面小編就為大家具體的介紹一下，一起來看看吧！

為什么買房容易賣房難？

1、挑選的賣房時(shí)間點(diǎn)

面對復(fù)雜的房地產(chǎn)市場，很多朋友都在不斷的尋找的買房時(shí)間節(jié)點(diǎn)，其實(shí)賣房也有一個(gè)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。房子畢竟涉及到的金額特別大，對絕大部分家庭來說買房可不是一件特別容易的事情，所以想要房子快速的賣掉，一定要找準(zhǔn)這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提升它的市場流動(dòng)性，以達(dá)到快速變現(xiàn)的目的。賣房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是在樓市的大漲周期，也就是在房價(jià)大幅上漲的時(shí)期。這個(gè)時(shí)候大部分的朋友都非常的忙碌，害怕未來越來越買不起，也害怕錯(cuò)過當(dāng)下的賺錢機(jī)會(huì)。在這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期，如果你把二手房掛到市場上，很可能上個(gè)掛牌下午就賣掉了。

2、包裝自己的二手房，提升它的市場競爭力

樓市大漲的周期肯定不會(huì)年年有，也不會(huì)天天有，所以對絕大部分家庭來說還是很難把控的。大部分的朋友為了快速的變現(xiàn)獲取現(xiàn)金流，也不得不將自己的住房賣出，這個(gè)時(shí)候我們可以采取包裝法，讓自己的住房有更好的市場流動(dòng)性。一方面我們可以把二手房進(jìn)行翻新，讓它在整個(gè)小區(qū)非常的亮眼，提高買房者的購房欲望。另外一方面如果樓市不是特別的景氣，那么很可能需要降降價(jià)，給到購房者一定的買房福利，以提升它的市場流動(dòng)性。

賣房子要注意什么？

1、明晰價(jià)款

賣房時(shí)應(yīng)當(dāng)約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價(jià)款中。出于稅收的考量，建議有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。

2、合理分配稅費(fèi)

實(shí)踐中房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)一般是由買受人承當(dāng)?shù)?，因此在合同中對此?yīng)做明確約定。

3、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。

4、出租情況的需提前通知

因?yàn)樽》孔赓U人有優(yōu)先購買權(quán)。如果住房出租的，出賣人應(yīng)將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個(gè)月。

大家在賣房子的時(shí)候要看好市的行情，是趕在市場價(jià)高的時(shí)候賣房，還有一點(diǎn)就是要注意繳稅問題，看好房子的年限，好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于為什么買房容易賣房難以及賣房子要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！