現(xiàn)在新房在出售的時(shí)候會(huì)打著各種各樣的旗號(hào)，這些廣告在購(gòu)房者看來都是誘惑很大的，很多購(gòu)房者會(huì)挑選優(yōu)惠力度比較大的樓盤來購(gòu)買住房。在開發(fā)商的各類廣告中，購(gòu)房者最喜歡的無非就是贈(zèng)送面積了，但是開發(fā)商不會(huì)做虧本的買賣，那么贈(zèng)送面積真是白送的嗎？如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？

贈(zèng)送面積真是白送的嗎？

1、贈(zèng)送面積本就不收錢

正如上文所說，公用露臺(tái)、高度不高于2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的。不計(jì)入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購(gòu)房者出錢購(gòu)買。開發(fā)商利用這部分面積，給購(gòu)房者一些"甜頭"，讓購(gòu)房者以為自己得了巨大的優(yōu)惠，住房交易過程更順利。

2、真正贈(zèng)送面積的房子 房?jī)r(jià)較高

例如獨(dú)立露臺(tái)、半封閉陽臺(tái)等，計(jì)算一半建筑面積的部分，開發(fā)商以贈(zèng)送的形式吸引購(gòu)房者，但一般這樣的房子單價(jià)較高。道理簡(jiǎn)單，開發(fā)商不會(huì)做虧本的買賣，每建筑平方米的房?jī)r(jià)升高一點(diǎn)點(diǎn)，贈(zèng)送面積的成本便能掙回來。

如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？

1、看贈(zèng)送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者在判斷贈(zèng)送面積是否劃算的時(shí)候，要看贈(zèng)送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)向開發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。需注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。

2、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用

不是所有的贈(zèng)送面積都是實(shí)用的，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。

3、計(jì)算價(jià)格是否合適

雖然有些贈(zèng)送的面積看起來很優(yōu)惠，但是仔細(xì)計(jì)算房?jī)r(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，購(gòu)房者還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積造成買房加養(yǎng)房的成本過高，購(gòu)房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。

以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積真是白送的嗎，以及如何避免贈(zèng)送面積的糾紛的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，開發(fā)商贈(zèng)送的面積都不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證里面，因此對(duì)于購(gòu)房者來說是沒有依據(jù)可言的，如果后期開發(fā)商不承認(rèn)自己要贈(zèng)送給購(gòu)房者的面積，一旦發(fā)生了糾紛，那么購(gòu)房者是很難進(jìn)行維權(quán)的。