1、初始登記。

購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其住房產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。

2、填寫《住房權(quán)登記申請表》。

購房者在確定初始登記結(jié)束后，主動(dòng)到住房管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)權(quán)登記申請表》。填寫結(jié)束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?購房者需到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表。購房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用。

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

6、提交申請材料。

材料主要包括：(1)蓋章的申請表;(2)住房買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)住房共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料后，即可向住房管理部門遞交申請。

7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。

購房者攜帶住房管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購房者要仔細(xì)核對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)是什么?

印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號(hào)，這個(gè)編號(hào)與房產(chǎn)證對應(yīng)，是房產(chǎn)證的身份編號(hào)。找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號(hào)、印章的對比。

真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計(jì)，對光觀察可以看到宋體“住房所有權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印住房。除了要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對一下該編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號(hào)。