根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通。小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許對(duì)外交易的，在購(gòu)買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

對(duì)于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該住房的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

也就是說(shuō)，若是想安全且合法的購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者你還是要看看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員吧。若是因?yàn)樨潏D便宜而忽略種種風(fēng)險(xiǎn)，那么“錢(qián)房?jī)扇钡目赡苄允欠浅４蟮摹?/p>

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的弊端

1、沒(méi)有房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房是不可辦理國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)一般也是歸集體所有。如果要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，是沒(méi)有任何法律依據(jù)的保證的，也不像商品房一樣受到國(guó)家法律的保證。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房也不用經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局的備案，無(wú)法進(jìn)行落戶(hù)。

2、交易有風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房不可通過(guò)銀行辦理按揭貸款，大部分都是一次性付清房款，資金的風(fēng)險(xiǎn)比較大。而且小產(chǎn)權(quán)房的交易合同在法律上來(lái)看是無(wú)效的，對(duì)購(gòu)房者而言很容易吃虧。如果要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，最好是挑選有村集體或鄉(xiāng)政府做擔(dān)保的小產(chǎn)權(quán)房。

3、設(shè)施不完善

小產(chǎn)權(quán)房不屬于城市建設(shè)，大部分都是城中村，所以居住的環(huán)境相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)要差一點(diǎn)，周邊的生活配套設(shè)施也不完善。有一部分的小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商還會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量上的安全隱患，入住后物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、拆遷沒(méi)有補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房在某種程度上來(lái)說(shuō)是屬于違章建筑的，不被國(guó)家支持的。居住的時(shí)間得不到保障，如果國(guó)家要征用土地的話，可能得不到補(bǔ)償，甚至?xí)粡?qiáng)拆。有部分的小產(chǎn)權(quán)房有補(bǔ)償，但是需要通過(guò)村集體商議，非常的麻煩和復(fù)雜。