租房合同不蓋章也是有效的，但前提是需要雙方簽字確認，而且其它的條款也是符合法律所規(guī)定的條件，對于合同成效了之后就會依法的受到法律保護，從而讓雙方的利益不受到損失。

加蓋印章并不是合同生效的必需要件，合同沒有加蓋印章的，但當事人簽字確認的，并且符合其他生效要件的，租賃合同是有效的。

租房合同無效的情況有哪些

1、未經(jīng)竣工驗收的住房出租，住房租賃合同無效。

現(xiàn)實中，住房未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清住房是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風險，承租方除盡職調(diào)查外，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以保護自己一方權(quán)益。

2、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的住房(即違章建筑)，與承租人訂立的租賃合同無效。

實踐中違反土地用途的約定將住房改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的住房作為商業(yè)用途的住房出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場，這種租賃合同當然認定無效。

3、被確定為拆遷的住房出租，住房租賃合同無效。

根據(jù)規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行住房租賃。

4、租賃期限高于臨時建筑的使用期限，高于部分無效。

根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：

(1)、返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據(jù)無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方;如果標的物即住房已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不可返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

(2)、賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經(jīng)濟損失中與其責任相適應的份額。