1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法，要求查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國(guó)有土d地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。

2、注意定金條款

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不可，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同可以順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)預(yù)先支付是預(yù)付款，就不可適用定金罰則。

4、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視。

5、注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是所購(gòu)商品房重要的法律依據(jù)，實(shí)踐中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并辦法住房產(chǎn)權(quán)證。

6、核查住房面積及質(zhì)量

在收房時(shí)核查住房面積時(shí)，如有不符，可以與開(kāi)發(fā)商商議，多退少補(bǔ)。在檢驗(yàn)住房質(zhì)量時(shí)，應(yīng)檢驗(yàn)住房是否有裂縫等問(wèn)題，檢驗(yàn)水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問(wèn)題可以拒絕收房。

買(mǎi)期房有什么優(yōu)勢(shì)?

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買(mǎi)期房其實(shí)也是一種投資。

2、戶(hù)型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷(xiāo)售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。

3 、可搶占購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先挑選好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買(mǎi)房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶(hù)型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺點(diǎn)的房型。而買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買(mǎi)期房，則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先挑選綜合質(zhì)量不錯(cuò)的房子。