房貸提前還款需要扣違約金。一般來(lái)說(shuō)，銀行房貸提前還款違反合同約定，是需要付違約金的。各個(gè)銀行的違約金標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，借款人最好提前詢問(wèn)銀行相關(guān)事宜。申請(qǐng)時(shí)提前一個(gè)月向貸款行預(yù)約，在銀行約定的時(shí)間攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

銀行要收違約金提前還貸是否劃算

要回答這個(gè)問(wèn)題，主要就是看不提前還貸需要支付的剩余利息多，還是需要支付的違約金多。違約金的多少只要按照標(biāo)準(zhǔn)就很容易計(jì)算出來(lái)，而剩余利息的多少，就還得看剩余還款期限和貸款利息是多少。比如有銀行就規(guī)定，貸款期限在5年以上的，只有貸款時(shí)間還不到3年就提前還貸的才會(huì)收1%的違約金，高于3年的就不收。

假如初始貸款金額為100萬(wàn)元，貸款利率為4.9%，期限為5年，若是按照等額本息還款，在第3年時(shí)，剩余的利息差不多還有38.67萬(wàn)元左右，剩余的本金則還有87萬(wàn)元左右。此時(shí)就算是提前還貸收1%的違約金，也才8700元，只比剩余利息的一個(gè)零頭多一些，顯然還是提前還貸更劃算。只有在剩余貸款期限只有3個(gè)月，也就是到237個(gè)月的時(shí)候，提前還貸的違約金才會(huì)比剩余的利息更多。

可事實(shí)上，這個(gè)時(shí)候根本就不需要提前還貸了，因?yàn)槭Ｓ嗟睦H100多元了。而且就算是要提前還貸，這個(gè)時(shí)候銀行也不會(huì)再收違約金了。由此可見(jiàn)，即便是提前還款要收違約金，其實(shí)還是提前還款更劃算。

房貸還清后的手續(xù)

1、貸款結(jié)清手續(xù)。在還完房貸之后，首先要辦理的就是貸款結(jié)清手續(xù)，因?yàn)橹笠k理的手續(xù)都需要提供貸款結(jié)清證明的。

2、解除抵押手續(xù)。辦理完貸款結(jié)清手續(xù)之后，需要帶上身份證、貸款結(jié)清證明等文件到房管處去辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，因?yàn)橹挥修k理了房產(chǎn)解押手續(xù)，才能將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，業(yè)主才算是真正擁有了住房的所有權(quán)。

3、保險(xiǎn)退保手續(xù)。在銀行辦理房貸的時(shí)候，往往需要辦理一些相關(guān)的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)來(lái)作擔(dān)保，而在房貸還完之后，自然需要去保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。

4、押金退還手續(xù)。貸款買(mǎi)房可能會(huì)在開(kāi)發(fā)商處付有押金，所以在房貸還完后，需要到開(kāi)發(fā)商處辦理押金退還手續(xù)。