在我們買房時，大多數(shù)人都會關(guān)心住房建筑面積和使用面積，建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購房者室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解這個對于購房者來說很重要。今天我們就來看看別墅的建筑面積怎么計算？別墅套內(nèi)建筑面積怎么算的？

別墅的建筑面積怎么計算？

１、別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積。一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例?，F(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分?！?/p>

２、建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計。　但也有個別計算的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米。

３、飄窗臺不計，室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的。

４、根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘柵_等因素。　

５、買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多。別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的。

別墅套內(nèi)建筑面積怎么算？　

１、別墅套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

２、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

３、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

４、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

５、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

總之，別墅面積測算里面有很多的門道，購房者不明情況，往往會自身利益受到損失，小編建議大家可以向房產(chǎn)測繪部門的專業(yè)人員請教，做個明白人，才能在購房時不吃虧。希望小編今天關(guān)于別墅的建筑面積怎么計算和別墅套內(nèi)建筑面積怎么算對您有所幫助哦。