房產(chǎn)去名不需要還清貸款，房子有貸款的情況下，首先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體的操作流程建議咨詢(xún)貸款銀行，然后攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。

房產(chǎn)證上減名字新政策

1、如果是訴訟離婚，單方需要帶上資料到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)，變更房產(chǎn)證名字需要的材料有：身份證和其復(fù)印件、生效的判決書(shū)和能說(shuō)明屬于婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料、住房產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、住房所有權(quán)證。

2、如果要在房產(chǎn)證上減名字，辦理過(guò)程當(dāng)中需要房產(chǎn)證上所有名字人親自辦理，不可缺少，否則無(wú)法辦理，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有多個(gè)名字的，房子的產(chǎn)權(quán)是屬于多個(gè)人共有的，任何人都不可剝奪其他人的所有權(quán)，名字一旦減去就等于沒(méi)有該住房的所有權(quán)了，所以放棄房產(chǎn)權(quán)的所有人必須親自去辦理。

3、如果夫妻雙方在房產(chǎn)證上加或減名字，辦理過(guò)程當(dāng)中是不收取契稅的，但是父母與子女之間時(shí)被視為買(mǎi)賣(mài)的，所以要收取契稅;減名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)唧w的流程和正常的住房交易大概相同，只需繳納一定的契稅即可辦理，契稅費(fèi)從1%-3%不等。

4、其中初次購(gòu)買(mǎi)90㎡以下的普通住宅收取1%的契稅，初次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅收取1.5%，非初次購(gòu)買(mǎi)普通住宅或購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的收取3%。

房產(chǎn)證去名字費(fèi)用多少錢(qián)

房產(chǎn)證去名字費(fèi)用所需繳納的稅費(fèi)，最少6000元，罪過(guò)1.8萬(wàn)元，具體需要根據(jù)不同的情況來(lái)看：

1、贈(zèng)與性質(zhì)的房產(chǎn)證去名字

如果是贈(zèng)與性質(zhì)的房產(chǎn)證取名字，那么涉及的費(fèi)用主要包括公證費(fèi)、契稅。贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在房子市價(jià)的2%進(jìn)行確定，人所得稅和營(yíng)業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

2、買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)的房產(chǎn)證去名字

如果該房產(chǎn)屬于買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)，那么設(shè)計(jì)的主要費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅，又分為以下兩種情況：

(1)房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);

(2)房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果單純這兩項(xiàng)比較，一定是買(mǎi)賣(mài)比較劃算，支出的錢(qián)比較少。