1、等額本息計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。計算原則是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù)；每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。計算原則是每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

抵押貸款的利率一般比銀行的基準(zhǔn)利率略高一些，上浮在10%左右。而且辦理抵押貸款會遇到很多優(yōu)惠情況，比如利率會有相應(yīng)的折扣。利息計算分為等額本金和等額本息兩種，計算的最終結(jié)果也不盡相同，挑選哪種要依據(jù)實際情況而定。

要注意的是各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

什么房產(chǎn)不可做抵押貸款

1、存在權(quán)屬爭議的。

2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的。

3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等。

4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。

5、已被依法公度告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。

6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不可全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

7、違章建筑物或臨時內(nèi)建筑物。

8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。