作為房東，在簽合同前要確保合同正規(guī);簽合同時要對常遇到的租賃日期、金額、房東該承擔的責任等約定清楚;簽合同后要保證屋里的設(shè)備自然損壞的時候及時維修。

1、委托中介

確認資質(zhì)。如果房東委托中介進行住房出租，在簽合同前應(yīng)再次查看其資質(zhì)，確認中介費，該誰出，出多少。正規(guī)的中介都能提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書以及為你提供服務(wù)的經(jīng)紀人的資質(zhì)證書。

通覽合同。簽訂合同前，房東應(yīng)仔細閱讀合同各項條款，若有沒能清楚的表達或保護自己的權(quán)益的，可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。

2、自己出租

查驗身份。如果是自己出租，沒有了中介把關(guān)，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息。

使用正規(guī)合同。在簽合同前，房東可到住建委官網(wǎng)下載正規(guī)的租賃合同，以確保合同的有效性。同時，正規(guī)的合同對于約定事項及其表述會比較全面和嚴謹，避免因合同本身表述帶來糾紛。

3、委托他人

如果房東因故不可到場，委托他人簽合同時，應(yīng)在簽訂合同前開具授權(quán)委托書或出租委托合同，向租客明示受委托人權(quán)限。

簽合同時要注意的地方

1、租賃期限

除了租賃起止年月日之外，房東還應(yīng)注意交付時間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。

2、租金及押金

根據(jù)商議好的付款方式填寫，租金總計為合同期租金的總計;填寫租金及押金金額時，必須大寫。

3、房東承擔的費用

水電燃氣費等各項費用承擔方式均可雙方商議，但一般情況下房東要承擔集中供暖費、物業(yè)管理費、維修費。如果小區(qū)較新，衛(wèi)生費包含在物業(yè)管理費里面，也由房東一并承擔。另外，對于住房的維修費用一定要雙方達成共識。一般情況下，如果住房自然老化或損壞，房東應(yīng)承擔維修責任。但若是租客人為損壞，則由租客負責維修。

4、違約責任

一般情況下，房東在發(fā)生以下情形都會被認定違約：

(1)遲延交付住房高于所約定日期。

(2)交付的住房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。

(3)不承擔約定的維修義務(wù)，造成租客無法正常使用住房的。

違約后一般情況下要賠償租客一個月房租，并退還押金。如果房東想提前收回房子，則應(yīng)當提前一個月通知租客，并支付其一個月房租的違約金。

5、落款

落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)名不一致的均為受委托人，受委托人簽字時需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司，經(jīng)紀持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀資格證書編號。