一般來說，大件的商品，比如冰箱、電視、汽車等等商品都是有質(zhì)保期的，商品房也自然是有質(zhì)保期。但是質(zhì)保也是有范圍的，那什么款項(xiàng)是在質(zhì)保范圍內(nèi)的呢？商品房的質(zhì)保期有多長，又是要如何計(jì)算？

一、商品房的質(zhì)保期和相關(guān)規(guī)定

住房質(zhì)保期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對購房者承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任的期限。建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算?！?/p>

購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等。只有購房人對住房進(jìn)行驗(yàn)收并簽署住房交接單、領(lǐng)取住房鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。

小編還要提醒你，別忘了國家對住房交易的新規(guī)定，即：商品房交付運(yùn)行時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，其與合同具有同等法律效力。商品房質(zhì)保期從購房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的質(zhì)保期限和范圍是：

（１）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限年限內(nèi)；

（２）屋面、外墻面的防水為３年；

（３）廚房和衛(wèi)生間的防水為１年；

（４）地下室及管道滲漏為１年；

（５）內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為１年；

（６）地面空鼓、裂縫、大面積起沙為１年；

（７）門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為１年；

（８）燈具、電器開關(guān)、電氣箱（盤）和線路設(shè)備損壞為６個(gè)月；

（９）給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為６個(gè)月；

（１０）供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期。

國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定，其他部位、部件的質(zhì)保期限，可由買賣雙方自行約定。

二、商品房的質(zhì)保期的計(jì)算

根據(jù)上面幾個(gè)不同的法律來看，住房質(zhì)保期的規(guī)定很復(fù)雜。我們舉例來說，假設(shè)住房于２００２年１月１日竣工，而開發(fā)商于２００３年１月１日向買受人交付使用，交付時(shí)施工單位對屋面防水的剩余質(zhì)保期為４年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的３年的低質(zhì)保期，那么質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為３年。買房人可與開發(fā)商商議延長質(zhì)保期，但開發(fā)商不得要求縮短質(zhì)保期。

以上就是關(guān)于住房質(zhì)保期的詳細(xì)介紹，在我們買房時(shí)，因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，所以好在簽訂合同時(shí)與開發(fā)商商議把質(zhì)保期約定得長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定質(zhì)保期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。