房貸一般是在審批通過之后，客戶去銀行簽訂了貸款合同，再去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理住房抵押登記手續(xù)，將他項權(quán)證交給銀行，然后銀行才會放款。而辦完抵押登記之后，一般7天左右銀行就會放款到賬。不過有時速度較慢、銀行資金緊張，十幾天、半個多月將近一個月才放款的情況也是有的。

像商業(yè)性個人住房貸款從提出申請到放款到賬，通常需要一兩個月的時間，而住房公積金貸款從提出申請到放款到賬，往往需要兩三個月的時間，花費的時間更長。

而房貸辦理之所以花費的時間長，是因為從提交貸款申請之后，就需要經(jīng)過審批、住房評估、簽訂合同、辦理住房抵押登記等等環(huán)節(jié)，流程比較復(fù)雜，所需時間自然就比較長。

而客戶只要耐心等待就好，因為銀行放款、到賬都是會發(fā)送信息通知客戶的，系統(tǒng)審批結(jié)果出來的時候也會告知客戶，還會約定好簽合同的時間，客戶注意查收銀行發(fā)來的信息通知即可。

買房貸款要注意什么

一是在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結(jié)合實際情況，來進(jìn)行挑選。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經(jīng)濟(jì)壓力大。后一種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。

二是如果挑選公積金貸款，在準(zhǔn)備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當(dāng)賬戶沒有余額時，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因為只有還房貸滿一年后，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第一年內(nèi)，不可提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續(xù)交納滿13個月的公積金，方可符合條件。

三是買房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總房價的30%，二套房首付款不少于總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多準(zhǔn)備一些錢。

四是讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發(fā)票保留起來，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)辦理時，需要提供這些發(fā)票。

五是當(dāng)買房貸款全部還清后，購房者要記得去銀行辦理住房抵押的消除，到時候，工作人員會開具相關(guān)的證明材料，接著直接到相關(guān)房產(chǎn)部門的柜臺，辦理住房撤銷抵押。