房貸不通過會(huì)通知。不管房貸是否申請(qǐng)成功，銀行都會(huì)通知貸款人。通常銀行是以短信的形式將申請(qǐng)的結(jié)果發(fā)送到貸款人在銀行預(yù)留的手機(jī)號(hào)碼上，有的銀行也可能會(huì)打電話通知貸款人審批結(jié)果，大家耐心等待即可。

如果大家開通的貸款銀行的網(wǎng)上銀行或者是手機(jī)銀行，也可以登錄進(jìn)去查看房貸的審批進(jìn)度。不過提醒大家的是，銀行只會(huì)負(fù)責(zé)告知貸款人結(jié)果，如果沒有審核通過，也不會(huì)告知被拒絕的原因。

房貸通過后多久放款

銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般都是在一個(gè)月的時(shí)間，如果銀行貸款人比較多的話，放款時(shí)間可能會(huì)推遲到一個(gè)半月，甚至兩個(gè)月。
貸款所需資料：

1、申請(qǐng)按揭貸款人身份證、戶口本原件及復(fù)印件，如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。

2、開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件，貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購房協(xié)議書抵押給銀行。

3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。

4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)公司開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。
影響房貸的因素：

1、一般來說，銀行有規(guī)定，如果申請(qǐng)人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄就不可夠申請(qǐng)貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，但是也有可能會(huì)減少您的貸款額度，尤其在信貸政策收緊的時(shí)期，銀行對(duì)貸款人征信審查變嚴(yán)，所以無論大家是否買房，都應(yīng)該要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。
2、貸款購房的人如果曾有貸款逾期未交，則會(huì)影響購房者的信用，這種情況是很難貸下來款的。
3、公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況也對(duì)買房貸款征信有影響。有的城市也會(huì)將公共事業(yè)繳費(fèi)逾期記錄記錄到征信報(bào)告中，如果申請(qǐng)人有欠水電、燃?xì)?、手機(jī)買房通訊費(fèi)用等情況，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購房者提高首付比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被下降等情況。??