1、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、簽約時要注意三點。一是將住房的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知住房抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

二手房交易買方要注意什么

1、住房基本信息做到深入了解

在決定買房之前，住房的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和住房產權人多做交流，除了考察住房的質量情況、產權狀況，住房產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、合同條款看仔細

簽訂合同時要注意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌，尤為謹慎。

3、付款方式提前約定

為了保證交易安全順利的進行，建議交易雙方就付款方式提前達成協(xié)議。過戶完成前支付房款可能引起經濟糾紛，但交易過戶后再支付房款又可能使售房者無法接受，辦理資金托管其實更安全方便。