上海二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

二手房交易流程是怎么樣的?

1、售房者到中介掛牌。一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道住房的大概情況即可。

2、買方有初步意向，中介帶其看房。

3、買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。中介公司應(yīng)先詢問賣方此住房是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金。

4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。

5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去住房所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、住房是否設(shè)定抵押或租賃等)

6、中介公司盡快將意向金交至賣方(好約上買方一起)，此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。

7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行商議。

成交價幾何、住房內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等。

中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方商議修改。

8、雙方達(dá)成一致意見，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。

打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。

9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》，然后付尾款，交中介費(fèi)(買賣雙方各交房價的1%)，去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續(xù)。

10、20個工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。