1、宣傳廣告寫(xiě)入購(gòu)房協(xié)議

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房的時(shí)候會(huì)使用一些夸張的廣告，很多購(gòu)房者就會(huì)被這樣的廣告所吸引，輕易的相信了這些廣告，立馬就交錢(qián)買(mǎi)房了，直到拿到鑰匙入住后才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商所描述的各種美麗景象與現(xiàn)實(shí)相差甚遠(yuǎn)。如果你未把宣傳廣告寫(xiě)入購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者往往難以維權(quán)。

2、購(gòu)房協(xié)議的法律效力

購(gòu)房者要注意，購(gòu)房協(xié)議是具有法律效力的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實(shí)意思表示的情況下，達(dá)成的協(xié)議有效，應(yīng)當(dāng)遵守。家庭成員之間對(duì)財(cái)產(chǎn)約定等達(dá)成的協(xié)議，是對(duì)自己權(quán)利的處分，具有法律效力，但涉及人身關(guān)系等強(qiáng)制性規(guī)定的除外。簽訂的購(gòu)房協(xié)議一定要進(jìn)行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內(nèi)容的履行。

3、購(gòu)房協(xié)議書(shū)要公證

雖然說(shuō)購(gòu)房協(xié)議具有法律效力，但是也是需要公證的，有些人簽訂了購(gòu)房協(xié)議會(huì)后悔，原因在于協(xié)議的簽訂對(duì)雙方不構(gòu)成絕對(duì)的拘束力，可以任意撕毀。但公證可以化解這一問(wèn)題。一旦對(duì)方不履行，當(dāng)事人便可憑借公證書(shū)到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動(dòng)。

4、寫(xiě)清退房的責(zé)任

購(gòu)房協(xié)議中應(yīng)該對(duì)退房的責(zé)任進(jìn)行約束，特別是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房后不可立刻入住，需要等2-3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不可按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō)，房款退還時(shí)間、裝修款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫(xiě)在里面。

5、物業(yè)管理問(wèn)題也要有所體現(xiàn)

物業(yè)管理重要性相信大家都知道，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，一定要明確物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，并約定若入住一年后，對(duì)物業(yè)不滿(mǎn)意，業(yè)主有權(quán)解聘并聘請(qǐng)新物業(yè)公司。另外，為了避免開(kāi)發(fā)商所承諾的入住條件與現(xiàn)實(shí)有誤，務(wù)必要在購(gòu)房協(xié)議中體現(xiàn)入住條件，比如，要通水、通電等。

6、違約責(zé)任要具體

雖然買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方都簽訂了購(gòu)房協(xié)議，但是也可能出現(xiàn)違約的情況，購(gòu)房協(xié)議中應(yīng)該對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)住房質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定，買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶(hù)對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行終裁決。

購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別

1、購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同定義不同，購(gòu)房合同會(huì)更正式

其實(shí)購(gòu)房協(xié)議一般都是由中介公司出示的，一般作為你們雙方私下約定的購(gòu)房事項(xiàng)使用，但是這樣的協(xié)議很容易引起糾紛。而購(gòu)房合同是在房管局交易的時(shí)候出示的正式文本，所以會(huì)比較正式。

2、購(gòu)房協(xié)議是住房買(mǎi)賣(mài)之前的一種協(xié)議

購(gòu)買(mǎi)協(xié)議是開(kāi)發(fā)商在無(wú)法和消費(fèi)者簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前的一種協(xié)議。并且購(gòu)房協(xié)議在沒(méi)有違反行政法規(guī)、法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，還必須符合購(gòu)房協(xié)議可以生效的條件。此外，購(gòu)房協(xié)議也可以發(fā)生法律效力，不管是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都必須按照里面的內(nèi)容享受權(quán)利以及履行義務(wù)。

3、購(gòu)房合同內(nèi)容更加詳細(xì)

在購(gòu)房協(xié)議中，假如開(kāi)發(fā)商與業(yè)主對(duì)于房子的價(jià)格、面積、序號(hào)等方面做出了明確的約定，那么購(gòu)房協(xié)議就可以提前當(dāng)作住房的買(mǎi)賣(mài)合同。而正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，只不過(guò)是針對(duì)購(gòu)房協(xié)議中更為詳細(xì)的約定，如果購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有具備上面的那些內(nèi)容，那么就只能作為一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備約束力。而購(gòu)房合同就不同了，它里面的內(nèi)容會(huì)更加詳細(xì)和正式，不過(guò)兩者都具有法律效力。